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海安房产网:中国房地产假如停止调控一定崩盘-www.hafcw.org

[ http://www.hafcw.org 来源:海安房产网 http://www.hafcw.org/ 2010-08-19 09:38:22 评论条]
  中房协上书,请求中止出台房地产调控政策。这真是滑天下之大稽,一个国度的严重决策,岂有前功尽弃 ...

海安房产网:中国房地产假如停止调控一定崩盘-www.hafcw.org

  中房协上书,请求中止出台房地产调控政策。这真是滑天下之大稽,一个国度的严重决策,岂有前功尽弃之理,况且,如今就是想废也废不了。无论是国际经济环境,还是国内国民的生存状态,都决议2010年的房价调控,只能坚决执行,不可稍有停顿。中止调控,中国房地产不用一年时间,就会崩盘。

海量供应海啸般迸发

  很多东西是外表的,而外表的东西带有很大的诈骗性。市场也是这样,很多人只能看见市场的表象,但是,一个好的经济学家却能透过表象,看见经济的实质。(海安房产网http://www.hafcw.org/

  中国经济的实质是什么呢?是猖獗。一是货币发行的猖獗,中国的印钞厂历来也没有像2009年以来这样,印钞机一天到晚不停的运转,运钞车以往一周只跑4次,而在2009年印钞厂的工人呆若木鸡,由于他们发现一辆运钞车竟然一天就跑两次,那个钞票基本就运不赢。年过八旬的上海印钞厂一位老工人说,解放前印金圆券就是一天跑两趟。

  终究印了几钞票,有央行数据为证。2009年M2余额60.6万亿,增幅达29.7%;而且,2010年继续狂印钞票,到6月末,M2余额到达67.39万亿,增幅依然高达18.5%。要晓得全球货币大国美国国会规则,美联储的M2增幅上限为5%,这是绝对不能够超越的。我们GDP的增速是比美国高,但实践GDP的增速也只是高两倍,但是,货币的增长速度最高时是美国的6倍,最低是也是美国的3倍多。

  这种猖獗带来的是什么呢?这种猖獗带来了中国经济的宏大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象,也就是大家比拟容易看见的,一是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头号等根底设备建立全面开花,美国有的我们要有,美国没有的我们也要有,结果是透支了国力透支了国民财富,中央财政赤字不时增加,中央政府债务无限庞大。

  第二个表象就是我们看见的高房价,全国城市房价高涨,涨到什么水平呢?真实令人不好言说,还是用货币来说话吧,在2009年新增贷款9.7万亿中,有4万多亿流进房地产。所以,一时间把房价托得老高,有的城市一年翻了一倍,比拟差的小城市涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%,但是,国度统计局为了欲盖弥彰,竟然报告说,全国70个大中城市房价上涨为1.5%。

  第三个表象就是由于房地产的暴利,引发了全国个大中小城市的拆迁运动。就中国来说,拆迁运动只需开展到了县城,就标明中国房地产必定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理,它标明房地产在中国经济当中的比重过高,大量的房地产企业都要生存,而一二三线城市曾经没有空间,大家只要扑向县城,把县城拆完后还能拆什么呢?没有啦。房地产业就崩盘了。

  这三个表象将带来三种供应,房价居高不下引发民怨,政府将加大保证型住宅的开发和建立,这个量在新闻报道上都比拟大而实践完成不一定理想,依然无妨碍社会保证型住宅在2010年2011年一窝蜂大量开发,在2012年构成最大峰值的供应,预期将占住宅总量的15%至25%,由于这将成为一项政治任务。(海安房产网 http://www.hafcw.org/

  二是中国大中城市住宅用地的的供地顶峰在2009年2010年,构成供应主要在2012年,除开660个小城市和2000余县城不算,仅仅只算全国70个大中城市,将推出住宅总量2000余万套,而这2000余万套住宅按可比价钱计算,需求货币12万亿左右才干构成支撑。央行把一切的印钞厂全部开足马力,也不可能给房地产提供如此之多的钞票,新建印钞厂曾经来不及。所以,开发商独一的方法,降价销售。2012年一年的降落幅度会超越50%,大量的开发商破产倒闭,宣布泡沫幻灭。

  三是660个小城市和近2000个县城异军突起,大量的住宅推向市场,而市场不会再给房地产的面子,缘由是全社会购置力极度匮乏,农民不可能大量的去购置这么高价钱的商品住宅,加上一窝蜂而起的住宅开发,自身在构造上就存在很多问题,谁也晓得这将意味着什么?

  这三大供应一同在2012年构成顶峰。想想泡沫幻灭的时分,一定会十分壮观,但是,谁也阻止不了,由于,现阶段不可能遏制房价的上涨,只需房价在上涨就不可能阻止大范围的拆迁,而如今拆迁的本钱必定了房价的走高,在全民财富耗费殆尽以后,这样的供应就是房地产的墓场。

需求群体潮水般退走

  什么是中国房地产市场的需求?不用我答复,大家也晓得,如今所谓的需求只是投机性需求。假如说还有一局部改善性需求的话,那也是十分少的。如今买房子无非是由于房价上涨,货币贬值,买家觉得把钱放在房子上,比存在银行里要保值。但是,这种购置力曾经无法成为主流购置力。

  真正需求群体是大学毕业生,他们工作几年后由于成家立业的需求一个新房。我们每年有600万大学毕业生,但是,令人遗憾的是,中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位缺乏200万,也就是说,2012年,真正的想要成家立业买房子的不到200万人。

  在这200万人中,真正有支付才能,他们只需有给一套房子交一个首付的钱,就足能够支持他们留学海外,在中国经济衰退和中国社会动乱不安的状况下,大量的有支付才能的大学毕业生将选择去海外求学。这个群体约有50余万。剩下的150万人就算2012年房价降落50%,也是大多没有支付才能的。所以,真正在2012年买房的群体,只要几十万人。

  不要谈什么农民工进城,没有几个农民工可以买这么昂贵的房子,真正先富起来的农民,也早已在城市有了住宅,所以,这个群体根本被逼出了市场,完整能够疏忽不计。这种现象是如何形成的呢?这与中国社会的年林构造变化有关。从中国的国情来看,年龄在24至35岁为买房的顶峰年龄,而在2012年,由于方案生育的缘故,24至35岁年龄段的人一下消逝40%。

  你的房子还卖给谁呢?不想分明这个问题,就无法面对理想。当然,这好比一场自然灾难,是不可意料的,人类总是在后来才说,当初为什么不好好维护环境?就像2010年的泥石流招致2000多人失踪1000多人死亡的灾难一样,其实,在2005年,就有报纸报道,由于过度采伐山林,必然会引发泥石流。可是,当时,谁信?

  2012年真正的住宅需求群体是一霎时消逝的。没有谁晓得怎样一年前还有那么多人买房子,到了2012年就再也没人买房子呢?很好,这也是天问。

空置住宅如堰塞湖破

  形成这一切的根本缘由,就是2010年中国社会无法处理6540套空置住宅的问题。但是,这就像一个堰塞湖,到了2012年一定会破。试想,悬在中国经济和中国社会的上空的堰塞湖,忽然崩坏,洪水一泻千里,是何等的壮观?

  那么,既然这么大量的空置住宅的问题曾经提了出来,为什么无法处理?这个问题是很容易答复的,这就要看是谁具有这么巨多的住宅。

  这个问题奇异吗?不奇异。说不奇异,是由于在任何一个经济兴旺的国度,都有一个根本的法案,叫阳光法案。作为政府公职人员,理应要向政府报告财富,作为民众监视公职人员行使政府公权的权益之一,以便民众监视,看看在实行政府公权时,是不是掌管公正。但是,这个法案,唯独中国没有。中国民众因而不能监视政府官员实行职责。

  那么,中国政府官员在权钱买卖中,根本处在肆无忌惮的状态,只需不得罪他的上一级指导,根本上就能够有备无患。如今的问题来了,普通的官员是无法将财富转移出境的,即使是存钱到瑞士银行他们也觉得不平安,那么多的如今存在银行户头上只要傻瓜才会干,像重庆的文强那样,将现金埋在池塘里也是极少数,因而,将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是,大量的官员就用这种方式开端洗钱。

  这么多年洗下来,再加上一些有才能贷款的人和少数爆发户也来依样画葫芦,不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士一下开端关注住宅空置问题,许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率,调查办法多种多样,很多办法都是可取的,比如说,查电表转不转,水表流不流,也是客观判别住宅能否空置的好方法。

  用这个方法一查,惊天的机密就暴显露来,就在开发商大谈供求关系的时分,竟然这么多的住宅资源处在糜费状态,置信大多数在银行都有贷款。试问,这样的住宅市场换是一个安康的状态吗?一方面是老百姓买不起房,一方面是大量空置的房,这里面对应的是一种什么逻辑关系,躲藏的是什么养的利益?(海安房产网 http://www.hafcw.org/

  悬在这半空中的堰塞湖,给中国社会出了一个多么大的难题。很显然,2010年,这个堰塞湖不会破,由于中国社会环没有正确的办法来处理这个问题,比如说,开征房产税的问题,比如说阳光法案的问题,都不是说做就能做的。换一句话来说,这个堰塞湖里的水还不够满,预期将打破10000万套时,此湖必破。从时间上来推算,中国660个城市空置住宅打破1亿套时,也将发作在2012年。

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