网上售房现身淘宝

　　精明的淘宝，精明的潘石屹。4月6日，在将旗下的“口碑网”改造后，淘宝房产静悄悄上线，成为了当下国内唯一一个新房在线交易平台。而被业界称作“营销教父”的潘石屹，则通过和新浪网合作，于4月23日，成功售出两套房源。

　　一个是亚洲最大的网上交易平台，一个是国内地产界最出名的领军人物，通过网络在线售新房这样的革命性营销模式，瞬间成为媒体热议话题。

　　业内人士认为，虽然在线销售作为一种新型的销售模式很有吸引力，但作为三线城市，城市规模小和市民对网络的接受程度，均制约网上在线销售新房的拓展。http://www.hafcw.org/

　　新型售房模式

　　楼盘实地营销、异地行销等一直是房地产传统的营销模式，但淘宝的在线营销平台上线和潘石屹的成功售房，使房地产的销售模式发生了革命性的转变。

　　打开淘宝房产网主页，首页中的“新房1元/平方米起，4月28日10时准时开拍”横条广告，充满诱惑！

　　但与之相悖的是，也许是上线时间不长，进驻其中的房地产项目并不是很多，参与其中的城市也不过27座，除了北京、天津、大连、武汉等一、二线城市外，不乏承德、廊坊等三线城市。但多数南方城市及西部城市的楼盘，均未进驻其中在线售房。

　　而其网上购房的流程，也如购买日常用品一样，具有鲜明的淘宝烙印。

　　楼盘详情展示、使用阿里旺旺在线答疑、通过支付宝交付定金等，整个购买流程和淘宝普通商品交易基本上无异，同时预付资金也享有支付宝付款的第三方担保的保障。

　　易大融创总经理易荣华告诉记者，网上在线售卖新房，确实是一种比较新颖的地产销售模式，但目前只能是对传统销售模式的一种有益补充，不会成为主流销售模式，毕竟对于房地产这种大宗商品来说，买家总是实地看过后才会放心购买。

　　脱胎于“口碑网房产频道”的淘宝房产，二手房始终是其主打业务。

　　记者打开淘宝房产，其网上业务均为二手房买卖、租赁等，与其他门户网房产频道及本土房产专业网站的功能并无区别，打开页面上的新房频道，直接链接到淘宝房产主页的新房在线销售频道，其中并无企业进驻。

　　那么，地产企业对这种新颖的房地产营销模式如何看待？将来是否有可能尝试网上在线销售模式？

　　记者采访多家房地产公司营销负责人后得知，目前各大地产企业和网络媒体的合作，仅限于网上推广和看房活动，尚未涉及在线销售，目前由于城市规模较小，网络购物实际普及率也并不高，市民买房可以直接去现场直接购买，甚至有更好的途径得到合适的价格。因此，线上售房推广难度不言而喻，但不排除将来有可能会尝试网上在线售房模式。

　　宁夏颐和置业营销总监渠晨曦认为，网上在线销售的模式，在目前“限购令”出台、传统销售模式受挫的背景下，能够吸引尤其是一线城市的地产项目在网上销售，但也只能起到推广项目的作用，不足以承担整个楼盘的销售任务，商品房作为大宗商品，线下成交的可操作性更大。他表示，随着网络普及率的增长及消费者接受程度的提高，将来也许会尝试在网上在线销售。

　　宁夏建兴置业专职策划师黄东也表达了同样的看法，他对网上在线销售模式持谨慎乐观态度，不排除将来会上线销售，但“必须是在有强势的第三方信用机构保证的情况下才能进行，毕竟每一套商品房都价值不菲”。