透过王二盖房谈中国房地产地位
　　

     王二一家刚搬到一个新村子。村里人好意，给了王二一家几间破草房，让这一家暂时有个中央能对付着住。王二还有三个儿子，都和王二生活在一同，说话也到了男大当婚的年龄。

　　开春时节，村里别的人家都在忙着养猪种地，为一年能有个好收成做准备，王二一家却在忙着盖房子。王二心里的算盘挺分明，今年把本人的房子给盖好，在新房里过年。来年再给大儿子盖房，有了房，才干娶媳妇。后年再张罗二儿子的房子，小儿子的房子怕是要等到三年后才干轮上了。

　　王二一家刚搬进村的时分，他人家都很羡慕王二一家：这么多男劳力，又没有什么光吃饭不干活的人口，埋头干上一年，打的粮食、养的猪怕是要比村里任何一家都要多。可是过了一两年，王二家的房子是盖了一些，吃的穿的用的哪一点都不比村里的邻居好。村里的邻居就跑来跟王二嘀咕：你看你这一家子，四个男劳力这几年功夫全花房子上，整个一被房子“绑架”的家庭。这房子，不能吃、不能喝、不能穿，多花点功夫种地是正理（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　王二解释说：我这状况不是特殊嘛？村里人就说：你看这整个村子，没哪一家像你王二家这样花这么多劳力在房子上。谁家没有个这事那事的，总不能就你王二一家与众不同吧？你这样像过日子的样子吗？

　　关于中国经济被房地产绑架的说法很多。同是“绑架”一词，含义其实大不相同。有的绑架是指中国的国民经济被房地产绑架，也就是经济增长过度依赖房地产；有的绑架是指居民生活被房地产绑架，也就是高房价让很多家庭背上了几十年繁重的债务；有的绑架是指公共财政被房地产绑架，也就是政府的财政收入非常依赖房地产行业，俗称“土地财政”，从而使得政府行为大受房地产行业的影响；有的绑架则是指金融体系被房地产绑架，也就是金融体系在房地产行业有宏大的潜在风险，一旦房价下挫，金融体系很可能也随之堕入窘境。

　　中国房地产投资最近这些年占全国固定资产投资的比例可以到达五分之一到四分之一，而中国投资占GDP的比重接近50％。这么简单的一换算，房地产投资可以占到GDP的10％多，15％不到，这里面还不包括房地产对从钢铁水泥到汽车家电等上游下游产业的拉动。而兴旺国度长期均匀下来只要大约中国一半以至更少的GDP用于房地产投资，那些老龄化严重和经济增长乏力的国度比例更低。相反，倒是一些呈现了房地产泡沫的国度，房地产投资的比例会一下子上去。比方说，房地产泡沫决裂前的西班牙，其房地产投资在GDP里的比重就超越了10％。众所周知的是，西班牙经济在泡沫决裂后异常艰难，20％的失业率和天文数字的债务就是明证。而日本在上世纪80年代房地产泡沫决裂之前，房地产投资占GDP的比重还不到中国当前的程度。

　　因而，担忧中国经济能否过度依赖房地产完整合理。可是这个问题的答案，恐怕和王二一家是不是花了太多的时间盖房的答案是一样的。假如把王二一家的经济活动想象成一个国度的总体经济，那这个经济中这几年里最重要的经济活动毫无疑问就是盖房子，也就是开展房地产。按比重算，房地产投资的比重会十分高。问题的关键是，这样的经济构造终究合理不合理？从王二的角度说，这几年集中盖房是生活所需，没什么不合理。他们一家刚搬到一个新村子，总不能永远住在草房里，所以需求盖房。几个儿子，很快都要结婚，给他们盖房结婚也很正常，别的人家也会这么做。假如说王二家有点不同，就是这些事情发作得很密集，使得王二一家好几年主要的精神都要花在盖房上，让王二家的经济构造看起来很畸形。特别是假如把王二一家和普通村民相比，这种畸形尤为明显。可问题是，普通的村民家里也不像王二家里那样有三个要娶媳妇的儿子。能够说，王二家的密集盖房只是一个阶段的产物。几年后，等房子都盖好了，王二一家就不会花那么多时间在盖房子上。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　我倾向于置信，仅从房地产投资占GDP的比重看，中国和普通国度相比的确很高；但给定中国的开展阶段，这种高比重又是合理的，而且会在很长的时间里继续如此。中国房地产业的起点是：四五亿城市人口挤在十分狭小的公房里，而七八亿乡村人口在城里没有一间房。商品房的概念是上世纪90年代才呈现的，而真正的建房顶峰，也就是最近5－10年的事情。中国在将来20年，激进的估量，还要有3－4亿农民分开乡村。固然中国的老龄化正在加剧，人口构造存在问题，但中国的人口依据预算至少还有15－20年的正增长期。假如方案生育政策呈现调整，这个正增长期可能还会延长。也就是说，中国在将来很长的时间里，还需求造很多的房子来满足增长的人口、进城的农民和越来越富有的城市居民的住房需求。房地产业作为中国经济的一个支柱产业，是中国所处的城市化进程和开展阶段决议的。从这个角度说，也仅仅只是从这个角度说，中国的经济不是过度依赖于房地产，而是中国就处于一个造房盖楼的时期，就像王二一家那样。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　必需指出的是，其它关于房地产“绑架”中国经济的担忧，比方说从财政收入、政府行为、收入分配以及金融稳定的角度，都是合理的，这里远没有想要无视那些担忧的意义。只是，那些觉得房地产业对中国经济的影响不应该这么大，中国经济增长不应该太依赖房地产业的见地似乎是有点过度操心了。房地产业在哪个国度都很重要，更何况是在中国这样一个还需求大量新建住房的国度。

（本文作者郭凯是专注于中国和新兴市场国度问题的经济学者，哈佛大学经济学博士，专业方向为国际金融和中国经济，现就职于国际货币基金组织。文中所述仅代表他的个人观念。）