房屋“空置率”高　 引发“空置税”传闻

　　近日，一则关于我国“惊人房屋空置率”的报道引发了社会各界的关注。事实上，这一报道早在今年3月就已爆出，而今，“国十条”已宣布出台达三个月之久，地产市场进入深度博弈期。此报道又被再次引出。报道中称：国度电网公司在660个城市的调查显现，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人寓居。此新闻一出，便得到各大媒体的纷繁转载。但确切音讯来源至今不得而知，因而音讯的精确性和牢靠性自然也无从考证。而紧随其后的便是，人大代表倡议对目前的所谓空置房屋停止征税，以抑止房地产投机行为，减少资源糜费。音讯一出，又引发了新一轮的社会热议。到底这惊心动魄的房屋空置率有无依据？征收房屋空置税又可不可行？成为了近期大家共同关注的话题。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

●数据耸人听闻

国度权威机构逐个予以承认

日前盘绕着我国所谓极高的房屋空置率的各种数据层出不穷。许多专家学者以至是官方媒体都拿出了各自的“精确”数据。其中有专家称，他们曾经在2007年7月23日和9月23日对880户住宅的电表读数停止了抽样调查。经过各种推断和假定，得出了27.16%的房屋空置率数据。

而央视经济频道也曾经对几个主要住宅区停止过半个月的跟踪调查，得出了30%的房屋空置率数据。这些数据都曾经足够惊人了。但是能否就能够以此为根据判定我国目前房屋空置率极高呢？国度权威机构国度电网、国度统计局、建立部曾经证明，目前尚无任何科学的办法或者是规范对我国的所谓房屋空置率停止精确统计。所以目前呈现的一切数据都是没有依据的。

国度电网方面表示，从未就房屋空置这一现象对入户电表的读数停止过统计或调查。据悉，目前国度电网电表用户超越了3亿户。如今正在运用中的电表包括传统的机械表以及智能的插卡表。固然插卡表能够统计一段时间之内的零读数，但是智能表在总比例中的所占极小。同时企业用户与乡村用户也混杂其中因而很难甄别其中的城市住宅用户，自然也就无从统计其中读数为零的空置用户了。

另外也有专家指出，电表行不通，也能够经过水表的方式来得出房屋空置率相关数据，进而制定空置税的相关细则。对此，北京自来水集团相关人士在承受采访时表示，北京的自来水主要分为人工抄表、小区管理以及智能方式三种，经过查水表的方式来推断北京200万多户水表用户的房屋空置状况难度极大。

●空置≠闲置 何谓“房屋空置率”

国度统计局发布的“空置率”，其实是“建好但是没有卖进来的房屋”：“国度统计局曾经定义在一定时期内未销售的完工房屋，占一定时期内总完工房屋的比例，为空置率。其空置面积，也是指目前没有销售进来的商品房面积。”由此可见，严厉意义上的房屋空置率实践上是就未售出的一手房而言。而报道中所指向的房屋空置现象则是针对曾经购置只是没有住人的房屋。北京房产协会相关担任人也表示“房屋空置”的概念被一些媒体混杂了。开发商开发后未售出的住宅被称为空置房。而个人具有的房屋只是没有去住，实践上是闲置房。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）
 

另外，一年内空置的房子十分正常。很有可能是由于政策收紧或者是恰逢楼市旺季。成交量低，房屋出卖速度放缓。而空置至少三年以上的房屋才可算作是真正意义上的空置房。

●房屋空置与房屋闲置概念不同

招致的调控政策也不同

据专家引见，由于房屋空置和房屋闲置在概念上完整不同，因而也自然会引发完整不同的供需关系。从而对市场产生完整不同的影响，也对国度的政策调控产生了两种截然相反的引导。

假如说房屋空置率升高，也就是说市场上开发商曾经开发但是未售出的存量房增加，形成市场上供大于求，由此，国度的调控就应该刺激消费，对房地产停止政策支持。因而，此前有媒体一味地报道惊人的房屋空置率，并由此呼吁国度出台房屋空置税是完整没有依据的。

而假如说房屋闲置率升高，即市场上曾经购置但是无人实践寓居的房屋增加，则阐明房地产市场投机现象较为严重，房屋的投资功用提升，而自身的寓居功用却削弱了。国度的调控政策则应倾向控制地产过热。实践上，闲置量增加应该促使房屋租赁市场以及二手房市场上的供应增加。由此，会产生房租降落以及二手房价下跌等结果。但前段时间的房租上涨明显证明房屋闲置率并没有好像报道所称的激增。

●专家提示 切勿以讹传讹

专家指出，近十年来，全国新建住房才7000余万套，故空置房有6000余万套绝不可信。

学者李骁指出，依据统计，2000年3月至2010年3月十年间，全国房地产新开工面积聚计70.6亿平方米，商品房完工面积聚计46.46亿平方米；6540万套住宅按套均100平方米计算，总面积到达65亿平方米，假如状况属实，那意味着还没有完工的住宅都算入了空置，显然该数字的出台极不严谨。不可轻信。

目前正处在国度政策调控获得阶段性停顿的特殊时期，有购房意向的消费者大都处于张望状态。目前，各种关于楼市的种种推测层出不穷，各家观念不一，各种数据也是不时涌现，但是专家提示数据归数据，一切的数据都应停止理性的剖析，切不可作为权衡市场的根据，盲从冒进。