南通四大行限贷均松动 新政给“银十”楼市打了响亮一炮

    整个九月有关房贷松绑的传言甚嚣尘上，国庆长假前一天，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

    央行房贷新政为楼市投下一剂“猛药”，被业内视为判断未来楼市走势的一大关键因素——房贷政策松绑终于靴子落地，不少地方在国庆长假掀起了热闹的“看房运动”。然而，房贷松绑是否真的能给初秋略带凉意的南通楼市带来一丝暖风？

南通四大行限贷均松动 新政或为银十楼市助航

    根据权威机构的上周成交数据显示：上周南通楼市商品房市场量升价跌，商品房成交量7.57万㎡，环比上涨3.10万㎡，涨幅69.24%；商品房成交均价7649.51元/㎡，环比下跌4468.46元/㎡，跌幅36.87%。

    从区域市场来看，崇川区量价齐跌、港闸区量升价跌、开发区量跌价升。其中崇川区成交量为1.25万㎡，环比下跌48.62%；成交均价为12284.56元/㎡，环比下跌20.13%；港闸区成交量为5.57万㎡，环比上涨482.64%； 成交均价为6634.83元/㎡，环比下跌38.60%；开发区成交量为0.76万㎡，环比下跌30.61%；成交均价7471.36元/㎡，环比上涨24.63%。

    9月30日央行正式松绑首套房认定，利率或能达到最低7折优惠的通知出台后，在商品房市场掀起一股轩然大波，不少人觉得似乎市场能再次回暖，而从上周成交数据来看，除去华润悦锦湾的集中备案数据，市场暂未有回暖迹象，现在的市场局面仍停留在开发商很迫切、购房者不紧不慢观望的局面。

央行出台房贷新政，四大行又是如何回应？

    在距离央行房贷新政出台整整十天后，10月9日中国建设银行在官方网站正式公布，将按照新政策来受理贷款申请，由此成为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行。

南通四大行限贷均松动 新政或为银十楼市助航

    仅隔一天，中国银行紧随建行之后在10月10日上午也发内部文件宣布执行新政。记者今日走访南通四大行营业部及网点询问购房贷款最新政策，四大行工作人员均表示目前处于等上级文件下发阶段，贷款确定有所松动，首套房贷款还清购买二套房可享受首套房政策，但是暂未接到利率调整通知。不仅如此，农行工作人员还向记者透露，银行从从前的“认房不认贷”到现在的“认贷不认房”，政策上是非常利于购房者的，开发商因此稍涨房价也不无可能。

    早在央行、银监会发布通知的第二天，网上就传出多份所谓的开发商内部文件，当中提到多个集团要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%，随后微信朋友圈又流传多家地产公司部分项目上调售价的文件，之后则是各种辟谣的消息。有业内人士认为，网上所谓的“涨价通知”，并不一定是真涨价，而有可能是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作。

    许多开发商都将央行的房贷新政当作“救命稻草”，甚至全篇摘录，做成大幅海报放在房展会、售楼处，但是目前看来新政对楼市并作出强大的推动力。尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率，但真正能以七折利率买房的购房者估计非常少。而对购房者和开发商来说，贷款有无优惠利率，也不是刺激成交量上升的关键性因素。

    在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格，在这个关头盲目涨价，很可能引起购房者反感，反而完不成销售指标。

    新政给“银十”楼市打了响亮一炮，而开发商如何在最后3个月最大限度跑量扭转今年楼市不给力的大势呢？我们拭目以待。