中国商业联合会购物中心专业委员会副主任 邢和平

2007年已经离我们远去，带着新春的喜悦， 2008向我们亲切的走来。07年是中国房地产业发生重大转折的一年，地根收紧、银根紧缩、物权法等一系列相关政策先后出台，这些宏观调控政策对08年的房地产市场究竟产生什么样的影响？房地产市场整体走势将会如何？在新的市场形式下，企业又该如何获得生存和发展？

网易房产频道特别采访了多位地产业、相关产业的专业人士，精彩呈现07年市场回顾及08展望。以下是中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平的精彩评述：

【房产频道】：请您先总结2007年北京商业地产发展的概况。

【邢和平】：为迎接举世瞩目的奥运会，北京商业地产做好了充分的准备，无论是传统商业街区改造，还是CBD中的现代商业打造，以及各区域性商业中心里主题购物中心的建设，在2007年里都有了巨大的变化。各商业核心区都根据自己的实际商业环境做出了相应的定位，如前门外的复古、建外大街沿长线上的奢华、中关村的时尚等等，再加上王府井、西单商业街的多个新购物中心的加入，使两个地区购物环境大幅度升级。这些都预示着北京的商业通过2007年的大发展已经达到了新的高度。

【房产频道】：2007年央行实行了从紧的货币政策，同时国家对融资渠道加大了监管力度。而资金在商业地产的运作过程中起到至关重要的作用。实行这些政策后，商业地产的融资渠道是否畅通，运作上是否产生重大影响？

【邢和平】：商业地产投资相对而言具有长期和稳定的特性，需要靠良好的运营来保证投资的升值，因此在任何时候投资商业地产都是要有强大的运营管理机构配合才能降低风险。国家的相关政策起到了创造和谐投资环境的作用，商业地产的发展要从立项、规划、招商、运营等各阶段建立规范运作模式，创造出良好的投资条件和符合投资要求的金融产品，融资渠道才会更加畅通。

【房产频道】：2008年商业地产将面临怎样的机遇和挑战，商业地产应如何运作？您认为2008年什么类型的商业最被看好？

【邢和平】：奥运年的北京受到全球的瞩目，在这样一个舞台上你的一举一动都有可能产生意想不到的效果，面对这样一个难得的机会，面对巨大的市场潜力，北京的商业地产乃至全国的商业地产项目都应该及时找准自己的位置，充分在世人面前展示自己的运作优势。在零售商业地产方面尤其是购物中心形态的项目，凡市场定位准确、主题特色鲜明的应该是最被看好的。

【房产频道】：2008年奥运会前后对北京商业地产有怎样的影响？您认为那个或哪些板块是最具商业投资价值的区域？

【邢和平】：奥运前北京商业地产放量巨大，如何把握好奥运商机，对北京商业地产项目来说是对自我运作能力的极大挑战。奥运会后，奥运场馆及商业设施的再利用是一个课题，把握好时机，运作好适当的项目应该是很好的投资机会。

【房产频道】：网易作为三大门户网站之一，已正式开辟房产频道，请您给网易房产频道一句话寄语，谢谢。

【邢和平】：网络是现代人沟通的平台，愿我们在网上交流更容易，愿网易房地产频道成为最具影响力的媒体。

编辑：于凯歌