近来，杭州住宅楼市逐渐回暖，成交量也在三四月份明显回升。然而，在今年的杭州房地产市场有种值得关注的现象，商铺的投资性购买明显抬头，这一现象甚至在3月份的成交情况中有超过住宅的趋势。虽然从绝对值来讲，不能说商铺已经热过住宅，但投资者开始在住宅和商铺中寻求一种平衡，却已是事实。

比起去年住宅房价、成交量双双大幅飙升，给投资者在短期内带来的巨大回报相比，如今正在宏观调控的杭州楼市，显然限制的就是这种非理性的疯狂上涨，由此通过买房在短时间内获得丰厚回报的可能性似乎微乎其微。这也就不奇怪，为何更多的投资者开始把目光放在商铺上，希望通过长期出租商铺以及商铺稳定的成长空间，在未来不可预测的楼市中获得相对较好的收益回报。

杭州人有句老话“一铺养三代”，商铺比住宅更具有升值空间。

万元商铺居销售榜榜首

从供应量来讲，杭州的商铺远不能和住宅量相比，但从近段时间的成交比例看，商铺投资热已经非常明显。杭州城北大型经济适用房北景园的商铺现在已经快卖完了，而《市场导报》记者还了解到，浙大紫金港商圈的潜力商铺——西城年华二期的商铺还未开盘，就有不少意向购买者早早预定。据杭州透明售房网数据显示，仅今年3月上半月，北景紫荆苑就卖出15间商铺，连续一周占据透明售房网销售排行榜的榜首。再加上钱江新城楼盘太和广场的商铺也卖出十几间，仅是这期间的商铺销量已经和2月整月住宅的销量持平。可见杭州人投资商铺的热情似乎越来越高。

导报记者了解到，北景园的商铺均价在1.1万—1.2万元/平方米，主力总价在100万元左右，这样的性价比是北景园商铺多日稳居销售榜榜首的主要原因。而西城年华的一期商铺去年年底以2万元/平方米均价入市，很快就被抢购一空。这一价格和周边住宅1.3万元/平方米的均价相差不多，预计二期商铺的价格为2.5万元/平方米左右，因为浙大紫金港商圈地利位置稀缺、消费力强大、商铺供应有限等因素，使得这里的商铺寸土寸金。

商铺投资受宏观调控影响小

“杭州人有句老话‘一铺养三代’，从长期投资来看，商铺比住宅更具有升值空间。”德高房产代理有限公司副总经理钱娅君说，投资商铺主要是用来长期出租获利的，并且受宏观调控政策的影响较小，更为保险。而住宅的建成年代、建筑材料、户型布局，尤其是政策面都会影响它的售价，投资风险相对大些。

钱娅君还认为，随着杭州各区域商业氛围的日渐成熟，区域中心的商铺价值也会节节升高，现在在相对价格较低的时候购买，意味着今后更大的升值空间。比如，滨江区域以前的商铺价格较低，但随着入住率的提高，这里商铺的售价和租金也在不断上升。因此，投资者在楼市不太明朗而资金又充裕的情况下，多数会选择购买商铺。

看准区域商业潜力投资商铺

钱娅君表示，购买商铺首先是看所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的升值空间，比如现在很热门的九堡板块，以前很多商铺都当仓库用，自从有了地铁规划后，这里的商铺越来越被人看好；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。

业内普遍认为，投资商铺有五大好处：一是商铺是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失，这使得商铺的房地产价值具有稳定性。二是商铺市场总是处于有限供应的状态，从而使它具有保值和升值的功能。三是商铺在直接投资时，能生成新的价值——商业利润；商铺在间接投资的租赁经营时，能够获得租金收益。四是由于商铺的总量供应不够，市场需求量大，使商铺具有很强的变现能力。五是商铺还具有很强的融资功能，商铺因其房地产属性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是银行欢迎的抵押品。　　

编辑：崔磊