从投资回报来看，投资房产中的商业部分，比较投资住宅获利更快、更迅速。但如何选择一处合适的商铺才会让自己的钱不打水漂，一位投资者开玩笑说，选个商铺比娶媳妇还要费劲呢。任何一个小的因素都会影响网点将来的升值和经营状况，买的时候不看清楚了，还真是不行。

看长相铺面大小至关重要

对于自营的购房者来说，自己的经营业态已经决定了铺面的大小，部分尚处于开发建设的区域，购买过大门市显然不合乎经营需求，深圳市抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频表示，依照底商先行，步行街配合，超市业态、超市跟随规则，方圆3平方公里范围人口达到30万配置2万平方米超市一座，逐渐形成区域的商业中心，小区周边的商业配套合理规划，有步骤开发，实现商业良性发展，同时掌握社区商业业态，如便利店、药店、干洗店、美容美发店、小百货及五金用品店、银行、邮局、洗浴、中小型餐饮、花店、书店、音像店、净菜店等。选择适宜的商铺面积并结合该区域房价、租赁价格，规划合适的产品。

看家庭周围空地最划算

对于投资者来说，选择社区底商不同于自用，这好比买股票，只有在低价的时候进入才会实现利润的最大化，所以区域规划对于投资者来说就很关键了。

沈阳精仕蓝叁房地产策划有限公司总经理谢事民表示，购买已经成熟的区域商铺，获利毕竟很有限，而投资到一个过于荒凉的区域，又会担心发展前途，“举个例子，铁西某区域周围工厂围绕，唯一的项目底商显得很稀有，但这些没有为这个区域形成居住人口密度，如果工厂几年内都没有动迁计划，商铺的投资就是失败的，而反观一个完全是空地的区域，建立了一个项目，商铺则属于是有潜力的，因为按照沈阳目前的城市规划，多数空地都已经作出了住宅建设计划，将来必然会聚集人气，在还是空地的时候买入，价格必然低，对于投资者来说，可以把利润最大化。”

看经济状况不能贷款得“忍”

购买底商不同于住宅，首先在贷款政策上就有不同，但一直在选购底商的张先生告诉记者，他看过很多项目的社区商业，几乎很少可以贷款，都要求一次性付款。一位银行的工作人员私下告诉记者，这是因为社区商业贷款的要求不同于住宅，之前曾出现过开发商做高商铺价格来骗取银行贷款的先例，所以银行在社区商业贷款上做了相关规定，部分银行要求项目楼房封顶房可以放款，还有部分银行要求小区要完成综合验收方可以放款，这样避免风险，对于消费者来说，购买商铺的时候距离综合验收时间还差得很远，所以只有一次性付款的方式了。

编辑：崔磊