楼市平稳推动品质竞争

房地产市场发展走势对于居民置业和投资等方面都将产生重大影响，而在此次论坛上不少经济学家都认为，今年国内楼市将进入平稳发展阶段。中银国际控股有限公司副执行总裁、首席经济学家曹远征认为，今年国内房地产市场成交量将整体下降，房屋价格将普遍趋稳，楼市将进入一个相对稳定的发展阶段，单纯以炒作为目的的购买行为不值得提倡。曹远征坦言，虽然目前国内土地价格仍有上涨趋势，但由于此前楼市价格已经上升到一定高位，且目前市场购买欲望已经开始下降，因此今年国内房地产市场整体价格将不会再度大幅上扬，相反将进入一个较为稳定的发展阶段。

市场购买欲的下降将推动房地产市场产品品质方面竞争加剧。曹远征认为，包括增加小户型住宅供给、开发成品房住宅等提高房地产产品附加值的行业竞争措施都可能在今年逐步主流化，即企业以提升产品品质争夺市场。

同时，一些与会专家也表示，尽管国内地产市场整体趋稳，但一些城市的发展还要视其具体发展情况而定。例如，天津目前正处于高速发展阶段，滨海新区等项目将给天津带来大量发展机遇，因此今年本市地产市场可能会比国内整体市场发展更快，在销售量和销售价格等方面都会有一定幅度的上扬。

社区商业成发展重点

商业地产是近几年房地产市场较受关注度的产品形态，包括商铺、酒店式公寓和写字楼等形态在内的众多商业地产项目都已经成为投资者的目标。此次研讨会上，一些业内专家提醒投资者，与住宅地产相比，商业地产的投资风险更大，投资者在决定投资之前应当对其经营业态、物业管理和后期前景等多方面进行考察。

仲量联行中国区投资部董事高世斌表示，商业地产至少要涉及业主、租客、消费者三个层面，能否在此投资中盈利需要协调好各方面条件，其中物业管理是需要投资者在出资前需要首先考量的要素。

高世斌认为，要想所购买的商业地产产品具有升值发展前景首先要确定其物业必须是单独管理，并有能力对项目进行统一、规范的管理。也就是说，在同一个项目中不能够由两家以上单位管理，并且其物业管理、日常服务等方面也都应当具有规范具体的范围和标准，这些条件都将决定一个商业地产项目能否长久发展，以及能否逐步经营得越来越旺等。

中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会长荀培路透露，社区商业是目前国内商业地产行业的重点发展对象。一些以配套为主体的社区商业由于体量较小，周边需求大，通常经营状况都会比较理想，但这些商业配套往往不能完全满足周边居民需求。另外一种则是以社区为出发点衍生发展的商业中心，例如天津的时代奥城项目，以住宅项目为中心发展起来后，包括商铺、写字楼、酒店式公寓等各种业态在内的商业地产项目面积已经基本与住宅持平，其商业服务辐射范围也涵盖了周边数公里范围内的消费人群。在住宅市场快速发展，并且居住区范围越来越向城市周边蔓延的现状下，这两种社区商业都是住宅市场发展过程中不可或缺的配套形式，因此商业部今年已经将发展社区商业作为重点工作之一。（编辑：崔磊）