枫华府第的沿街商铺，自去年下半年开始销售，虽然价格4万元/平方米，但目前只剩下少量尾盘，且意向客户不少；而于去年11月份开盘的广宇·西城年华，价格基本上都在3万元/平方米以上，到现在只剩下6、7间未找到“主人”；此外，闲林的二手房社区商铺也招惹了不少眼球；甚至，一些新兴区域的社区商铺还没开盘，就已经惹人垂涎了。

自2007年10月杭州楼市住宅市场转淡以来，近几年被忽视的社区商铺却开始悄悄在杭州销售市场上转热。

业内人士分析认为，由于受国家宏观调控的影响，住宅投资热日渐转淡，受“一铺养三代”观念的影响，很多投资者就把眼光直接转移到商业地产项目，而总价低、单价也合理的社区商铺就成了市场的“香馍馍”。

社区商铺销售开始转热

“想在杭州买个商铺作投资，但是总价不能太高，所以就选择社区商铺了。”在义乌做生意的黄小姐道出了她目前想在杭州购买社区商铺的理由。据市场调查，目前在市面上销售的社区商铺都比较抢手，而不少投资客就是抱着黄小姐这样的心态来投资此类物业的，都觉得总价不高，值得投资。

“自枫华府第商铺开盘以来，销售形势一直都很不错，目前大部分已交付，仅剩少量尾盘，售价在4万元/平方米。”浙江国都学院新城置业有限公司销售部经理图青告诉记者，据了解，很多买这里商铺的都是枫华府第住宅的业主，由于客户资金实力相对较好，随着商铺投资热的升温，公寓与商铺的销售情况并没有太大的反差。

无独有偶。于去年11月份开盘的西城年华沿申花路段一侧的商铺，开盘也遭遇了热卖。“虽然均价并不低，基本上都在3万元/平方米以上，但是推出的30多间商铺中，现在只剩6、7间，销售情况很不错。”西城年华销售经理马洁介绍，虽然现在只剩下尾盘，但是对商铺感兴趣的客户还是很多，再加上西城年华一期570户公寓住宅交付，入住率提高，周边配套设施学校幼儿园等相继完善，也让投资客对这里的商铺更加有信心。

除了一些热门区域的社区商铺受市场青睐外，部分郊区已交付的小区商铺由于价格低廉也让投资客趋之若鹜。如华鸿怡景花城的商铺，该小区位于闲林板块，去年年底正式推向市场后，以8900元/平方米的起价吸引了不少购买者，目前只剩下10余间商铺。“价格是主要因素，我自己就是这个小区的业主，因为这里的商铺性价比高，商铺面积也不大，只在60多平方米，最大的也只有168平方米，所以我觉得值得投资。”华鸿怡景花城的业主高先生表示，他初步打算自己经营，开个小店并找个人打理。

低投资成本是热卖主因

据了解，除了已开盘的社区商铺外，一些未开盘的社区商铺也成了投资客的“潜力股”。位于滨江的风雅钱塘的商铺在去年下半年就已经风生水起，不少房产业内人士也想在此下注。“现在还不知道价格会怎样，但由于这个小区规划不错，盘也够大，所以这里的商铺潜力肯定不错。”有业内人士表示，将继续关注其商铺的开盘信息。此外，文教区的银马公寓、申花路板块的芳满庭的商铺也已在市场的极大关注中。

“我在杭州已经有2套房子了，原本想再做住宅投资，但是政府对住宅的调控让我转移了投资方向。”上周，在我爱我家武林店，记者遇到了张先生。张先生是这里的老客户，之前的2套房子都是在我爱我家成交的，但是，这次登门则是为了商铺而来。他的投资目的很明确，他说，由于住宅投资的首付提高、贷款利率也加大，再加上出租税，这让他对投资住宅的回报不确定，于是今年他打算物色一个社区商铺。“市中心的沿街商铺价格太高了，承受不起，想想还是买个社区商铺稳定、实在。”张先生说。

“有这样想法的投资客还是不少的。”我爱我家市场研究中心周包军告诉记者，其实，自去年6月份杭州工商大学土地出让后，高地价就已经渐渐阻止了投资客投资住宅的脚步。由于受高地价的影响，住宅投资成本提高，再加上政府的宏观调控，更让市场上的这部分投资客对住宅投资失去信心。而对于这部分手头上有余钱，又想有稳定长期投资的人来说，则比较青睐于商铺投资。

“从全国范围来说，杭州投资商铺的情况还是不错的。由于杭州城市化速度较为领先，城郊商业需求增长较快，杭州目前仅只有武林商圈等几个较为成熟的商业中心，商铺的发展速度没有跟上需求，导致社区商铺行情的走俏。”众联恒(中国)商业地产营销顾问机构总经理丁强表示，杭州社区商铺价格一直不高，加之现阶段住房投资遇冷，是投资社区商铺的最佳时机。他指出，目前杭州各区域中，城西社区商铺发展较为成熟，城西社区商铺相对较为集中，与市中心距离较近，容易打造社区商业氛围。除此之外，近几年一些新兴区域的商铺投资前景也日渐明朗，如滨江、三墩等地的社区商铺，再加上其在价格上的优势，也显示出其投资价值。

投资回报+增值空间，“钱景”看好

有这么多投资客对社区商铺抱以如此热情，那么，目前社区商铺的升值空间到底如何？投资前景又怎样呢？

“亲亲家园一期、二期、三期的5000户已交付入住，四期1000余户将于2008年交付。再加上亲亲生活广场100余家品牌商家入驻经营，已成为杭州主城西北区域最大的商业群落和强有力的财富磁场，因此投资社区商铺的人更多了。”坤和控股招商经理徐岳良透露。据亲亲家园销售部最新数据显示，亲亲家园住宅价格已达9500元/平方米以上，而商铺的价格已从去年年底的13000元/平方米上升到15000元/平方米以上，并且现在的价格仍在攀升中，增值空间可见一般。

同样，红石房产打造的“宜家道”，2006年红石这批商铺客户的心理价位是2.5万元/平方米，现在已升至4万/平方米。

商铺价格的不断攀升必定会让很多投资者看好其投资前景。

此外，据了解，目前杭州商铺投资回报率一般在4%—6%。只要选择好的开发商，仔细了解商业整体规划，很多社区商铺的投资回报甚至更高，而且相对比较稳定。“目前社区商业的开发一般都是销售、招商同时进行，或者成功招商后再销售，投资者在投资商铺时要注意业态的分布。最好是开发商对业态进行统一定位，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。同时，若开发商有成立专门的经营管理公司，对社区商街或商铺进行管理，那投资回报就更有保障。”红石房产相关负责人向记者透露，而红石中央花园的“宜家道”就是一个成功的例子。“宜家道”的社区底层商铺不仅直接刺激了红石中央大厦的销售进度，提升了楼盘的品质和楼盘的心理价位，它更改变了房产商之前造房子、卖房子，卖完房子卖商铺的局限，尝试了一种“先商业再地产”的长远战略。