房产税未必能抑房价　年末各地楼市回暖

　　刚出炉的上周房产数据显现，上海推出的新房源环比涨25.6%，成交量环比涨20%；房产公司研讨数据显现，上海二手房12月成交量较上月涨10%。

　　各地楼市回暖的报道频频呈现：北京年末楼市强劲反弹，二三线城市房价涨幅首超一线城市，各地新“地王”你方唱罢我退场……

被称为“政策年”的2010年行将完毕之时，楼市回暖值得深思。

　　总体成交量稳中有升

　　从房产集团研讨中心的统计数据，到二手房中介门店经理的简单测算，都显现房产成交量稳中有升。

　　新房状况，中国房产信息集团最新数据，上周(12月13日-12月19日)上海共有16个楼盘推出28.43万平方米新房源，环比上涨25.6%；成交量到达27.17万平方米，环比上涨20%。另外，在豪宅集中成交的带动下，上周商品住宅均匀成交价钱再度上升到23555元/平方米，环比涨幅达10.27%。

　　中原集团对10个重要城市的监测显现，上周新房成交量较前周略降5%。一线城市中，北京和广州呈现较大幅度动摇。北京在阅历前周的冲高之后，上周略有三成的回落。广州则在上周呈现近8成的大幅增加，成交量创近2个月的新高。沪深两市与前周根本持平。二手房市场成交量状况，除广州继续小幅降落外，北京、上海、深圳和天津等城市的二手房成交量均有不同水平的增长，环比涨幅在1-2成。

　　卢湾区一家房产中介经理王先生透露，11月他所在的门店没有成交量，12月状况曾经好转，并且挂牌量和看房客数量也在攀升。

　　嘉定丰庄路上一家房产中介门店经理窦女士称，10月受新政影响，看房的人的确少了很多，但没过多久买家又开端增加了，12月已有不错的销售业绩。

刚性需求者约占七成

　　被采访的业内人士普遍以为，10月的调控政策出台后，市场固然遭到影响，但回落水平远不及4月新政之后。中原集团研讨中心高级经理刘渊引见，4月份调控政策出台后，月销售面积从300万平方米的高位，一下跌到100万平方米，而第二次调控政策之后，销售面积只是从9月的346万平方米降到10月、11月的260万平方米。

　　阅历过第一次调控政策的“历练”，人们对第二次调控政策的心理调适才能和了解消化才能相应加强，这也是楼市较快回暖的缘由。

　　但是，深层次的缘由并非心理调适，而是市场有需求。调查显现，购房者中约七成属于刚性需求。中原集团研讨部门在二手门店做过一次调研，结果发现，在调控政策出台后的市场恢复期，购房的主力军是首套自住的住户。

　　近期，国度统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站展开了一次网上调查，理解新政下本市市民的购房意愿。报告称，改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力，超越七成。调查显现，方案3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有寓居条件，31%是为了置办婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%地道为投资购房。这标明，改善现有住房条件、置办婚房、成家立业以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导位置。

调控放松市场或井喷

　　有业内人士担忧，一旦楼市调控政策不继或效果不好，被压制的刚性需求迸发，很可能招致市场呈现井喷现象，而招致房价飙升。

　　一家地产公司的研讨主任表示，今年楼市调控的结果是价钱与年初持平或略升，但成交量与去年相比降落30-40%。即成交量降落主要缘由是政策调控，而非市场不好，假如政策继续维持，严厉限贷限购，才干限制后市，一旦放松，即会反弹。

　　中国社科院12月7日在北京发布2011年《经济蓝皮书》也指出，假如经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价钱可能上涨20%-25%，以至会更高。假如中央政府下决计处理房价过高问题，加大城镇寓居用土地供给，变革土地制度和中央政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常程度，那么2011年房价才有可能下跌，或者涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。

　　刘渊以为，以后调控会是一个常态，而且一些行政手腕如限购令，以后还可能用得更多，由于与税收和利率这些市场调控工具相比，它的调控性更强。

房产税一定能抑房价

　　房产税不断被以为是调控政策悬而未落的“第二只靴子”，何时开征、如何征收在民间和业内被普遍讨论，但一直“雷声大雨点小”，至今没有来自官方的精确音讯。

　　在刘渊看来，房产税如何征收很难定调，税率太高或太低都不好，这也可能是房产税迟迟没有征的缘由之一。

　　太高会对正常具有自有住房的人产生不良影响，太低又起不到调控作用。而且很多人对房产税的等待是出台之后，房价应声下落，但这种状况呈现的可能性不大。一旦出台之后对房价的调控效果不好，对持币张望者的心理睬有很大影响，所以房产税这只“靴子”不落地，还有威慑力，一旦“落地”效果不好，反而失去了它的效能。

　　不少有购房想法的人表示，思索在近期或明年年初买房，由于“对调控政策抑止房价已不再抱有什么希望了”。