2011楼市调控几大焦点问题追踪

　　保证房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年，一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐渐回归理性。时值年末，局部热点城市房价又开端抬头、房企天价拿地不时发明新“地王”，又给楼市前景带来变数。明年楼市走势会如何？记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。

保证房“按时足量”供给可期

　　加大保证房供应可谓今年调控的重中之重。依照今年580万套、明年1000万套的目的，假如按时足量供给，楼市供给构造必然发生严重变化，将逐渐处理低收入与中等偏低收入群体住房难题，构成市场与保证“两条腿走路”的新格局。

　　保证房建立进度终究如何？记者从住房和城乡建立部得悉，截至10月底，全国城镇保证性住房与棚户区改造曾经开工520万套，占年度开工方案580万套的90%，年底前将全部开工，年内将建成60%。

　　记者得悉，一些热点地域如北京、江苏等地到11月底已完成全年保证房建立任务，一些中央建立范围已超越了年初目的。南京市房管局局长郭宏定表示，今年南京开工建立的保证房到达1000万平方米，与全市一年的商品房销售面积相当。

　　“保证房建立的长效机制正在逐渐构成。”住房和城乡建立部相关人士说，加快保证房建立曾经提出了多年，但有的城市缺少热情，欠账很多。2010年中央对保证房建立提出了刚性请求，中央政府和相关部门正疾速行动起来。

　　“能够预期，明年保证房建立力度会更大。”郭宏定说，将来几年保证房放量将起到增加住房总范围、分流市场购置力，逐渐改变供不应求的市场预期，对稳定房价发挥越来越大的作用。

土地调控将坚持保民生导向

　　土地调控是本轮调控的另一个重点。相关数据显现，今年商品住宅方案供给面积为12.4万公顷，比去年出让范围增1倍。在保证房用地大增的根底上，商品住宅用地并未被挤占，充沛发挥了保供应的效果。

　　“今年可谓土地调控年。”交通银行研讨部唐建伟表示，进步土地出让首付比例、囤地清查、土地增值税清缴、调高土地税预收比例等措施，促使企业拿地更慎重，囤地现象初步遏制。此外，北京、深圳多地“限地价竞房价”、“限地价竞面积”等出让新形式开端试行。今后假如提高，也将对地价过快上涨起到明显的抑止作用。

　　据中国指数研讨院统计，今年的地价呈回落态势，全国105个城市住宅用地楼面地价同比涨幅从1月份的125%，降至10月份的7%。10月105个城市均匀楼面地价为1732元/平方米，环比降落29%。

　　特别值得关注的是年末“地王”重现。11月份，杭州、广州、武汉三个城市同日呈现“地王”，几十亿元以至上百亿元的高总价地块并不稀有。

　　华泰证券研讨员张驰飞以为，今年商业用地价钱飙升是推进局部城市土地出让金大涨的主因。另外，地价上涨也具有延后性，是对去年房价上涨的补涨。而最近的“地王”简直都有特殊性，要么是中心地块，要么是自然环境特别优越的地块，这自然会引发开发商抢夺。“土地放量背景下地价将会坚持稳定。”

房产税试点方向逐步明晰

　　房产税被称为楼市调控的“核武器”，假如说保证房与土地供给放量是改动楼市外部环境，那么房产税则是调整楼市内部运转机制。一些兴旺国度正是经过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来，上海、重庆、深圳将停止房产税试点的音讯不时惹起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。

　　上海房管局有关人士通知记者，上海正按国度试点请求做好相关准备工作，试点范围是针对局部个人住房。重庆市日前出台有关通知请求，各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

　　但是记者也听到一些业内人士反映，房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人以为，房产税对楼市的影响会远远超越其他税费政策，可能惹起楼市猛烈动摇。

　　针对各种风闻，财政部财科所所长贾康通知记者，推进房产税变革是中央曾经明白的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开端征收，依照方案一年之内将开端试点。”