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海安房产网：高房价是控制大城市人口的门槛?
（来源：京华时报）昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵在撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。
陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说，“理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）
陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的“门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？（海安房产网http://www.hafcw.org/）
陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。
网友“心如直水”（IP：123.127.29.★）：在外地人心中，他们觉得北京上海等大城市是他们成就梦想的地方，毕竟这些城市的机遇比较多，如果政府或企业将投资转向二线城市，我相信人员就会有所分流，大城市的交通就会有所缓解，二线城市也会很快发展起来，但前提是总要有人愿意去当开荒人，北大荒现在不是也变成北大仓了吗（仅代表个人观点）
网友“似乎是糊涂”（IP：61.164.153.★）：友情提醒陈某：1、买得起房的人不等于就是高素质的人，高素质和高收入在现实中不成正比关系，在理论中是正比关系。只看重钱的人本身就是素质存在问题的人。2、城市化是社会发展的必然，城市化不必只是几个特大城市的扩大化，而还有在本城周边的城市化，甚至在本乡本土走城镇化，缩小城乡实际差距，是出路。打压办法行不通！
网友“山毛竹”（IP：123.235.43.★）：中国的专家们，应充分发挥自己的聪明才智，坚定地向全民释放善念，勇敢承担起责任，和主政者一起，毫不吝啬地出让一些利益，让改革的成果更多地甘露般滋润960万平方公里上的芸芸众生，中国，必将更伟大，全世界人民也会更加敬佩中国。
网友“海底捞月”（IP：61.164.153.★）：自己想不出控制方法，说明你本身就不是真正的专家，解决方法是靠用心去想，用实践去验证是否可行性，不是你这种“专家”以“一句想不出”所能推脱的，不知你的“专家”和“会长”是为哪家做“看门狗”的，误导政府施政，打压穷人，不知人人生而平等，北京是全中国所有的华夏子民的，不是你眼中的少数“素质高、开高档车”的富人的私有领地，你的谬论是对人民的不负责任的展现，但愿你醒醒吧！
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陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说，“理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）
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陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。
>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的“门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
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网友“山毛竹”（IP：123.235.43.★）：中国的专家们，应充分发挥自己的聪明才智，坚定地向全民释放善念，勇敢承担起责任，和主政者一起，毫不吝啬地出让一些利益，让改革的成果更多地甘露般滋润960万平方公里上的芸芸众生，中国，必将更伟大，全世界人民也会更加敬佩中国。
网友“海底捞月”（IP：61.164.153.★）：自己想不出控制方法，说明你本身就不是真正的专家，解决方法是靠用心去想，用实践去验证是否可行性，不是你这种“专家”以“一句想不出”所能推脱的，不知你的“专家”和“会长”是为哪家做“看门狗”的，误导政府施政，打压穷人，不知人人生而平等，北京是全中国所有的华夏子民的，不是你眼中的少数“素质高、开高档车”的富人的私有领地，你的谬论是对人民的不负责任的展现，但愿你醒醒吧！