2010年房价必跌10大理由　房价涨得让人麻木

    大家都晓得“狼来了”的故事，很多人由于听信一次“房价将大跌”而悔恨，由于听信两次此说而招致如今还没买上房。阅历09年二季度的房价大涨后，7、8月份以来，局部自住客本来打算等着明年房价下跌再入手，孰料10月份下旬开端,媒体忽然持续报道优惠政策年底要终止，于是他们在惶恐中急赶“末班车”。近个把月,全国住宅买卖量又掀一波热潮，看来09年楼市必定又是个“暖冬”。

    在很多人看来，期盼房价大跌纯属“美妙愿望”了。70个大中城市的房价指数标明，10月份全国房价继续上涨，同比涨幅扩展至3.9%，环比上涨0.7%——涨幅与9月份相同。10月份全国商品房成交量比9月份下滑近10%，可房价仍然坚硬的一路向上。对此，很多人的确有些麻木了。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

    09年8月4日股价大跌后，很多投资者逃离股市，相形之下,楼市成为名不虚传的平安港湾。近几年一线城市中投资投机比重不断偏高，09年这种状况，激进估量应超越三成。所以拿京沪深本地居民的收入，权衡商品房价钱，的确难以解释为什么这么高。在人们印象中，投资者似乎只喜爱东部大城市的好地段的房子,实践已非如此。

    凡此种种，阐明投资房产已成全国席卷全国的风潮，中国老百姓彻底被房产投资的高收益率所俘虏。没有房子的，狠着劲“啃老”也要买房；有小房子的，盼着尽快买套大的;有了自住的，还想弄套投资的。目前在大城市的中高收入群体中，若家里没有两套房，似乎已有些“没面子”的觉得了。

    实践上，如今已很难用国际通用指标，比方房价收入比、租售比来衡标我国大城市的房价程度了。比方，几个月前一朋友花了上百万买了套上海远郊的房子，属于投资性购房；而这套房子若租进来，月租金只要七八百元。这就意味着，这套房子的年租金报答率只要缺乏1%，以租金养贷，几乎高不可攀。

    可近期该楼盘价钱却由几个月的6000多元每平米，爆涨至12000多元，这种暴利绝对让人猖獗。不由想起马克思曾对资本的鲜活表述：一旦有恰当的利润，资本就胆大起来，有20%的利润，它就活泼起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢严酷蹂躏一切人世法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，以至冒绞首的风险。

    租金报答率，反映的是房屋的运用价值，按兴旺国度的经历，5-8%租金报答率才算合理。可在房价高涨的我国，大家只盯着房子自身的升值幅度，哪还管什么租金收益率的高与低。道理就如绝大局部股民只注重股价的涨得上下，而不论市盈率，遑论什么分红。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

    房价想要上涨，真实不难。放眼全国，也存在同样现象。中部崛起、东北复兴、天津滨海新区行政区划、福建海西规划、深港金融中心等等，这些国度级的战略无一不是催高房价的“兴奋剂”。

    股市里存有“分歧性”规律，当一切分歧看多时，股价极有可能要跌，反之亦然。当前楼市中，人们关于房价上涨，已构成高度共识，除了那些暂时买不起房的，还在天天盼着房价暴跌的。既然用理性指标早已无法解释中国的房价，那么大家似乎不用深究为什么了。这一怪现象还能持续几年，恐怕是个谜。只能等候谜底揭开的那一天了。