楼市“政策底”初现，“价钱底”还需数月

　　前日，《人民日报》撰文援用住建部某官员的话，\"目前调控措施初见效果，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度。各地要增强调控政策落实力度，绝不能松劲，要让人民大众看到党和政府遏制房价过快上涨、保证人民大众改善住房条件的决计和自信心。 \"

　　此话传达出三重意义。一是调控已呈现效果；二是政策将依市场走势而变得灵敏化；三是短期内政策不会明显放松，直到房价真正得到遏制。基于此，笔者以为，本轮房地产调控的\"政策底\"已现身，接下来不太可能出台更多新的打压政策，但既有政策还将严厉执行一段时间。至于政策何时会放松，要看市场和房价的表现。

　　当前房地产市场情形若何？成交量快速下跌，价钱松动初见端倪。5月全国新建商品房销售面积为0.68亿平方米，较4月份降低15.4％，亦低于去年0.78亿平方米的月度均值。市场降温态势明显，东部一线城市和局部二线城市下滑幅度更大，比方上海只要30万平方米，环比下跌七成，且创下了2003年以来非春节月份的新低，根本上一下子就跌到了底部位置。接下来，上海楼市的成交量将在低位盘整数月，估计9-10月份会有所反弹。

　　而房价则总体上在高位盘整。5月份70个大中城市房屋销售价钱环比仅上涨0.2％，涨幅比4月份减少1.2个百分点。分市场来看，一手房价钱上涨0.4％，而对市场反响愈加敏感的二手房价钱初次呈现环比0.4％的下跌。预期6月份一手房价钱将初次呈现拐点，而全国房屋价钱也将初次呈现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。

　　在房地产市场中有条规律，\"质变在前，价变在后\"，本轮市场调整成交量已大幅萎缩，特别是局部大城市的下调形态属于稀有的\"断崖式\"，只要2005年\"国八条\"出来后，上海楼市曾呈现过这种极端现象。按此逻辑，则价钱下跌已呈必然趋向，新房价钱在高位难以坚持多久，开发商历来不是一个行动分歧的群体，各家想法不同，战略不一，5月初即开端全国八五折促销的恒大，如今看起来可算明智，而目前万科、绿地、保利等大型开发商也参加促销阵营。随着开发商阵营分化的加剧，新房价钱很快就会迎来整体性的下跌。

　　本轮调控的目的重点突出：坚决遏制局部城市房价过快上涨。关于这句表述，看空派以为房价下跌，中央才会称心；看多派以为中央只是希望房价不要上涨过快，并不反对房价小幅上涨。笔者以为，房价并非玩物，能够任由人们摆布，其表现方式常常是不涨即跌，不跌即涨。所以动态地看，中央希望局部城市的房价可以趋于稳定，假如不能控制房价涨幅，宁可让其短时间内呈现下跌。

　　住建部官员的话也就容易了解了，当前房价尚未呈现下跌，假如政策开端放松，或者给市场以将要放松的心理预期，则大局部卖家和开发商都将不愿降价促销了，如此则房价不但不会下跌，反而会再度呈现反弹，以至是报仇性的上涨。道理相当简单，识时务的开发商应尽快下调价钱，否则坐等无益。 （海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　但另一方面，\"政策底\"确已呈现，也就是政策不再加码。近期局部中央部委出台的文件，也都是对\"国十条\"的细化落实，并无严厉新政。至于中央政府的细则，呈渐次放松之态，比方广州和重庆。当前唯一不肯定的是，房产税何时出，怎样出，哪些城市会率先试点。上海细则和房产税迟迟未出，若房产税真的出台，根本上能够以为调控政策出尽了。 （海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　在任何一轮房地产调控中，普通都会依次呈现 \"政策底\"、\"成交量底\"、\"价钱底\"。当前的情形是，\"政策底\"初现，\"成交量底\"正在构成（上海已呈现），\"价钱底\"还需数月才干到来。只要等到\"成交底\"消逝，\"价钱底\"开端呈现，政策才有可能松动。政策的松动，将遵照\"自下而上\"的途径，即中央政府先放松，商业银行的房贷政策先松动。四季度是有可能的。