“我们课题组认为，今年一季度进入中国的境外热钱，比任何一年的同期都多。我们分析认为，热钱正在不断进入中国的资本市场，而非楼市。中国楼市价格未来将继续下跌。”

一年间的楼市变幻，让广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕以预言家的姿态，站到市场的制高点。

2007年初，黎友焕撰写了《境外热钱在国内异常流动》的报告，并提交上级有关部门，而其中一份专门研究境外热钱异常流动对国内房地产影响的报告，令其声名大噪。

在该报告中，黎友焕放言，中国一线城市(广州、深圳等)楼价将在2007年出现拐点，二线城市(东莞、佛山等)在2008年出现拐点。“如果不出现拐点，因楼价引发的事件，会葬送中国改革开放30年的成果。”

而事实证明，黎友焕的预言成真。“现在回头细看中央各部委的举措，与我们报告相呼应，我们的分析是正确的。”但在去年，他被骂得狗血淋头，因为报告提出后几个月时间里，房价加速上涨，中山等城市甚至出现了翻倍涨幅。

“房价当时那种涨法，没有人敢说会有拐点。”黎友焕说，他之所以在那个时候敢站出来说话，是因为对境外热钱流动的关注和把握——热钱正从楼市中撤离。

这一次，黎友焕再次对热钱流向给出明确的趋势：仍陆续从楼市中流出，向资本市场流入。“所以我对楼市价格维持最初的判断，即价格将继续下跌。与去年稍微不同的是，二线城市楼价的下跌受紧缩政策的实施将提前。”他补充说。

“现在是出货的时候，只要卖得出去，就赶紧卖掉房子。”黎友焕强烈看空楼市。

“早就应该出货，现在出也不迟。只要有人接手，你就应该抛。你不抛，会有人抛。”黎友焕称，他们在深圳调查得知，一些买了100套或几百套房屋的炒家，降价三分之一，都找不到买家。

专家的关键词：

有价无市

我提醒你们，当前的实际成交价比网上的统计价格低多了。网上统计的价格为什么那么高呢？因为有价无市，标价高，实际购买量特别小。某些楼盘几个月可能没有人买，那不行啊，所以开发商会通过“左手倒右手”的方式去作假。

折扣优惠

与最高价相比，广东房价下降了多少？我们调查发现，深圳的房价下降了1/4到1/3，广州下降了1/5到1/4，中山已经出现了下降四成的情况。

我们以购房者身份进行暗查得知，除了大幅降价之外，开发商在推销时，还开展各种方式的、丰厚的折扣活动，甚至有数万到十多万不等的优惠。我的很多朋友就是房企老总，他们也都确认这些是事实。

广州跌得更快

有人说广州房价暴涨，是跟上海、北京暴涨之风，我不太认同。上海、北京是炒房团资金在运作，广州主要是境外热钱，相对于前者，境外热钱炒房更为谨慎。我同意广州楼价下跌得更快的判断，因为热钱抽离得快。

现不抄底

房价最终将跌到什么程度？我不敢预测。在这个时点上，预测都没有依据。从宏观层面来看，中国经济发展的趋势不可预测，主要受境外因素影响，不可控。

现在绝不是抄底的时候，中国楼市还有泡沫，但泡沫何时消除不好说，可能需要一段较长的时间。跌到哪里是底，我不敢预测，但可以肯定的是，会继续下降。

统计数据虚假

房价会不会像股价一样，由缓慢下跌变为快速下跌？我不这样认为，楼价与股价不一样。

现在房地产实施阳光工程，价格上网。但这个价格是虚假的，与实际成交不符，价格虚高是因为有人在“抬轿”。如果房价跌得过快的话，会引发一系列的问题，比如买在高位的业主要求退补差价，银行会要求按揭业主提前还贷等。