历史必然性的魅惑力，在于其能够巧妙躲过无数个高明预测，在模糊的波澜间，沿着既定轨道稳步推进，日后方显出不可逆转的精确性。

05年7月份一位经济学家预言中国房价必跌；08年7月一位加拿大学者总结中国房价为什么会跌。有趣的是，二者论证工具一致：中国的房价收入比和房租房价比远远偏离国际水准。

05年7月，不听专家意见的我，在北京顺手买了套房，08年，该房涨到4倍。08年7月，我放盘，看的人多，没成交，算是符合海外学者的马后炮。在两位一流专家于时空两端的夹击之下，作为房价的历史，如“无影脚”般穿梭而去。

对于房价，我采用了一个全新的预测模型，原理类似《国产凌凌漆》里集合十种杀人武器于一身的超级武器霸王“要你命3000”，试图让自己奋不顾身的错误多少有些创建。

中国住宅，具有以下5大属性：

1、白菜：满足人们最基本的居住功能；

2、樱桃：房子成为梦想乃至信仰的寓居；

3、铲子：房子是一种生产工具；

4、股票：房子是金融化的赌具；

5、本地猪：房子是区域化利益关联者的小煤窑。

白菜：满足人们最基本的居住功能

如果说1998年推行住房制度改革的目的是拉动内需，那么，今天，百姓的民生问题变得和经济增长同样重要。从经济适用房到限价房、再到廉租房，于争议声中，政府在白菜供应中扮演重要角色。非市场化的控制房价，非长久之策，白菜供应商们的生存空间也将因此大为窘迫。

这些年，开发商赚的是土地增值。谢国忠概括为：储地——土地银行——升值获利。同时，股市圈钱，土地贷款。而在白菜地产时代，如何低成本大规模快速生产住宅，成为房地产公司生存的关键。

我不认为卖面粉的政府开始直接为老百姓烤面包，就可以解决房价问题。最大的力量仍将来自市场竞争。开始有类似沃尔玛似的杀手级大鳄，颠覆市场格局，并在全国范围内快速扩张。进而，价格相对稳定、质量还算讲究的名牌白菜，与政府的廉租房一起，一售一租解决“安得广厦千万间”的基本问题。