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业内人士:上海楼市降价潮愈来愈近

[ http://www.hafcw.org 来源:国际金融报 邓旭 2008-07-23 21:31:03 评论条]

曲线降价实属无奈

1个月以前,位于上海松江北九亭的摩卡小城新推出的二房和三房房型,打出了“买房送标致206轿车”的广告。

从8月开始,摩卡小城将促销活动由“买房送车”变成了“买房送装修”。“之前的送车价值是8.2万元,现在送装修的价值是8.8万元。这说明前期的促销活动没有起到太大效果,所以开发商想方设法把优惠加大。”一位购房者在接受记者采访时如是表示。

变相降价促销的楼盘不仅仅限于摩卡小城,万科旗下的精装修房楼盘金色雅筑也在降价,并且在一个月之内降价两次。先是以降低装修标准的托词来降价,而在无法降低装修标准的情况下,万科又以销售商的名义降价,降价幅度近10%。至此,万科金色雅筑一个月内降价幅度高达30%。这与万科数次对外表示不降价的说法,大相径庭。

事实上,现在几乎所有的打折促销形式都是可以折现的。如果不要赠送,就可以直接从房价里抵扣相应的现金。对此,业内人士表示,套着赠送名义的促销,跟降价并无区别。

降价还是不降价?成了开发商最头疼的问题。一边是房子卖不动,一边是原来的业主虎视眈眈。想要做到两边不得罪,只好曲线救国了。

实际折扣大于广告承诺

中远两湾城是上海人耳熟能详的楼盘,与同属上海市内环内的其他楼盘相比,该楼盘价格上的优势让它受到很多投资者和购房者的追捧。今年1月,该项目四期璀璨天城D、E两座新推房源均价2.3万元/平方米。至7月,该项目开发商曾打出促销口号称,售价可以给最低九二折或九四折的折扣。而当记者以普通购房者身份向该项目售楼处咨询时,却惊奇地发现,该项目目前最低售价已经低至1.7万元/平方米,而最好的楼层也只卖到1.98万元/平方米。

“听说这个项目目前九二折?我现在想买,还有吗?”记者向售楼人员询问。“有啊,10楼附近的都是这个价格。最好的楼层也只贵200元/平方米。”售楼人员告诉记者。“那比这个更便宜的有吗?”记者进一步问到。“有!现在最低九折。不过你自己现场过来看看吧。”售楼处人员表示。

在目前楼市供过于求的情况下,大量在售房源出现不同程度降价将不可避免。最近新开的一些楼盘实际售价都远低于网上的报价,也说明了开发商对楼市的预期在发生巨大的改变。预期报价1.7万元/平方米的春申丽园,最终开盘价只有1.5万元/平方米,已成交的22套房源均价更是只有1.4万多元/平方米;报价1.5万元/平方米的金地格林风范城实际售价只有1.2万多元/平方米,报价7000元/平方米的德邑小城实际售价6400元/平方米还有折扣优惠,最便宜的一套房源叫价只有5600元/平方米。

对于开发商使尽浑身解数的促销方式,购房者好像并不买账。“九五折以下的折扣,我们不是很感兴趣。因为很多楼盘,都会选择高开一点点,然后打个小折扣。这样的做法很没有诚意。”最近打算买房子的小王在接受记者采访时表示。

阴跌刚刚开始?

上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。

日前,国家发改委公布的70个大中城市房价数据显示,上海房价同比涨幅已从6月的8.7%下滑到7月的7.5%。环比房价已经出现了2007年以来的首次下跌。除了上海,南京、杭州等长三角主要城市房价环比也开始下跌。有着“上海地产大王”之称的仲盛集团已经紧随李嘉诚抛盘,将手上的“仲盛世界商城”、“上海银行大厦”、“南证大厦”等超过70亿元的项目出售。李嘉诚这一被誉为上海楼市的“巴菲特抛售中石油”行动,开始形成连锁反应。

一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场,最近也出现了价格松动迹象。五六月的豪宅成交热被认为是开发商从惜售到抛盘的一个过程,7月后推出房源的远中风华园、君御豪庭、仁恒河滨城、天山河畔花园等豪宅基本上都卖不动。前期热销的翠湖天地嘉苑,除了开盘时声称售出的118套房源外,再无别的成交业绩。往常越卖越贵的豪宅楼盘,已经有不止一个出现了九五折的价格松动迹象。

业内人士普遍认为,目前,房地产业存在着很多不确定性因素。首先是在国际经济低迷的压力下,中国经济在经过5年高速增长后,开始出现了调整迹象。其次,房地产业经过10年高速成长后,已进入成熟期,房价过快上涨带来的暴利将难以重现,能够开发出越来越好产品的开发商,才可能会有更大的生存和发展空间,多数跟不上产业升级的开发商可能会被迫退出市场。

业内人士表示,大开发商的动向在某种程度上显示出了房地产业的走向,接下来可能会有更多的开发商觉醒跟进。


 
(编辑:王艳)

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