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房企亮出"过冬棉袄":万科减少开工量储备现金

[ http://www.hafcw.org 来源:每日经济新闻 杨羚强 2008-09-09 13:24:24 评论条]

不管是互联网行业,还是房地产行业,或是各种各样的中小企业,它们所处的行业虽然不同,但面临的“冬天”大环境却基本相同。如何“熬”过这个冬天,它们各有各的方法。

阿里巴巴:

协助大量中小企业过冬

很多人认为,马云说的“冬天”是指互联网行业的冬天。但阿里巴巴集团公关部总监陶然表示,这是误解,马云所说的“冬天”,主要指中国数千万中小企业的冬天。阿里巴巴要协助广大中小企业过冬,自己也才能安然过冬。因为中小企业是阿里巴巴的主要客户或潜在客户。

有数据显示,上半年全国规模以上中小企业非正常倒闭6.7万家。中小企业融资难的问题,在其他不利因素的作用下,已严重威胁到企业的生存。对拥有大量中小企业客户的阿里巴巴来说,中小企业遭遇“冬天”时,它们是无法袖手旁观的。

阿里巴巴公司CEO卫哲表示,阿里巴巴就要想尽一切办法去解决中小企业的难题,因为客户过不了冬,阿里巴巴也就存在过不了冬的危险。尽管不知道冬天有多长,但最冷的时候应该是今年三、四季度和明年的一、二季度。只要过了这四个季度,经济气候就会逐渐变暖。

卫哲表示,根据他的经验,中小企业要“过冬”,第一要有订单,第二要让成本降下来,第三要获得融资。而没订单、没资金开工、没人才、没管理恰恰是中小企业最大的难题。过去一年来,阿里巴巴所做的工作,就是帮助中小企业分散订单来源的风险。比如,协助中小外贸企业涉足内贸;在海外建立新公司,帮助中小企业打入海外市场;推出网络联保,解决中小企业融资难题。

万科:

减少开工量,储备现金

相比其他同行,万科的处境尽管要好一些,但仍背负着一定的压力。据万科总公司公关部有关人士介绍,万科总裁郁亮正是因为上述原因,才写了一份致内部员工的公开信。

万科执行副总裁肖莉对记者表示,下半年,万科不仅会调减项目,还会调整原计划开工的部分项目的规划和产品结构,更好地满足客户的需求。

肖莉认为,去年第四季度以后,小户型获得市场的青睐。万科决定在今年下半年调整开发计划,使产品与目前的市场需求更匹配,为公司搭建一个坚实而安全的平台,以保障公司未来业绩的持续增长。

除了缩减开工规模,万科还改变了原来的土地储备方式,从通过土地拍卖市场买地,转为以合作方式买地。今年以来,该公司获取了约387万平方米的项目资源,绝大部分项目是通过合作方式获取的,新增土地的平均成本约2044元/平方米,低于去年水平。

此外,万科还大量储备现金。6月末,万科短期借款为54亿元,加上未来一年内将到期的长期负债,合计为149.6亿元。而目前该公司持有的货币资金达153.7亿元。现金流量净流出由年初的104.4亿元减少到14.9亿元。
 

 
   (编辑:王艳)

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