小户型“崛起”

小户型或许正成为解救上海低迷楼市的一剂良药。

相关研究数据显示，今年1月至7月，上海小户型的销售在整个公寓市场交易量中占比45%，去年全年这一比例不足40%。今年1月至7月，小户型的成交量达2.5万套，而去年同期只有1.6万套。而在业内人士看来，在上海房地产市场上，小户型异军突起的序幕才刚刚拉开。

汉宇地产总经理施宏睿指出，“上海房地产市场，总价已经达到一定高度，只有小户型所代表的低总价房才有可能促进销售。”施宏睿表示，现在市场上的刚性需求有所上升，而对小户型的需求占到整个刚性需求的80％。鉴于上海过往小户型房源的严重不足，上海小户型的数量还将上升，有如香港的发展趋势。

卫明不动产负责人蔡为民分析说：“小户型一般出现在两个阶段，市场最好期和市场最坏期。现在市场不好，投资下降，买房的多属于自住的刚性需求，而自住需求者大部分又没有足够资金，小户型的低总价才是他们的选择。”

根据上海市房屋土地资源局的统计数据：除新江湾地块以外，上海已经出让的全部住宅用地90平方米以下户型比例都在70%以上。在今明两年，这450万平方米出让土地预计可提供小户型住宅总面积将达到420万平方米左右，总套数接近5万套。

施宏睿表示，小户型的出现缓解了房价压力，而中房指数研究院副院长陈晟表示，小户型的出现迎合了市场消费模式多样性的需求。

小户型也要大品质

提到小户型，施宏睿和陈晟都不约而同提到香港。确实，寸土寸金的香港一向以它精致的小户型著称，上海在小户型的开发利用上又有什么可向香港借鉴的呢？

陈晟指出，房屋设计和空间利用是关键。据总部在香港的中原地产提供的资料显示，香港60平方米以下的房子占整个房产市场的72％以上。在如此狭小的空间内，香港人按需分配空间，照样能安居乐业，在香港，40平方米可以设计成两居室，65平方米可以设计成三居室，真可谓“麻雀虽小、五脏俱全。并且香港住房平均得房率达到85％－90％。所以对于上海小户型的开发商，房型设计被提到前所未有的高度，设计公司将面临巨大挑战。

另外，如何能在小空间里得到最大的舒适度，让小户型和高品质联系到了一起。香港很早就提出“楼盘配套弥补小户型不足”的理念，让会所承担了家庭宴会等功能，利用公共空间的优势来弥补私人空间的不足。

长期在上海和香港两地居住的“香港女股神”王雅媛表示，“香港的会所大堂特別高特别气派，服务相当好。”而当提到上海的物业时，她坦言：“像香港那样气派的会所在上海没见过。”施宏睿也指出，上海要在物业会所方面有所进步，还需要很长时间，但现在也有部分开发商开始关注这一问题。
   

   （编辑：王艳）