世茂滨江最低75折业内人士认为，南京楼市大规模降价或许从此开始

一平方便宜五六千！

房价降了，这已不是新闻。远到深圳、广州等地，房价纷纷大幅跳水；近到南京的江北楼市，明折暗送也是连连推出。可在南京主城的楼盘，降价的却少之又少。

但昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。

有多便宜？

一平方便宜五六千块

昨天，有市民报料说，下关的世茂滨江开始降价了，售楼处给出的房价打折幅度非常大！记者就此进行了调查。

“1楼2楼的房子，8000元/平方米起售；20楼的房子，1万元/平方米起售。”世茂滨江新城楼盘售楼处人员告诉记者，房子全部是精装修的现房，现场即可看房签约。

这名售楼员说，单价8000元/平方米的房子套数不多，是前期推出的4号楼，套型为面积70平方米的一房；而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼，是120平方米的两房，其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了，现在最便宜的是20楼的一套，价格是10500元/平方米；同时，推出特价的还有170平方米的三房。

乍看下来，房价也不算便宜。售楼员笑着解释说，推出的这近20套房源，一度卖到了1.7万元/平方米的均价，现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格，包括给买房人贴本贴息打折等优惠，现在1.1万元/平方米的销售均价，该楼盘折扣最低的应该在75折左右。

售楼员还一再叮嘱：“这个活动从9月1日到15日，15日之后就没有特价房了。”

为啥降价？

开发商公告“资金紧张”

那么，此前世茂滨江真的能卖到1.7万元/平方米？本次降价的幅度真有6000元/平方米？记者在网上房地产查到，5号楼是2005年开盘的，网上备案的一套203室的房价是9859.55元/平方米。现在1楼2楼降到8000元/平方米的话，意味着现在的价格比三年前还少了1800多元/平方米。4号楼是2007年开盘销售的，一套2002室的已售房售价是15955.77元/平方米，比照现在10500元/平方米的“特价”，便宜了5000多元/平方米。网上房地产数据还显示，世茂滨江可售的住宅房源还有156套，已经成交的套数为1476套。

那么，开发商为什么要如此“大放血”呢？有业内人士分析说，开发商大举“甩卖”，可能与前期一处商业街规划变更为变电站有关。那么，是不是这批房子靠近变电站呢？记者查了一下，答案为“不是”。变电站原来是在一期的3幢、4幢附近，后来变到二期去了，应该是离本次优惠的4幢、5幢越来越远。所以说，降价应该和变电站无关。

既然如此，真实原因到底是什么呢？“这个楼盘资金紧张了。”有消息灵通人士透露，世茂集团作为上市公司，近日在股市有份信息公告显示，上海世茂股份有限公司上月底召开董事会，透露其控股子公司南京世茂房地产公司以土地为抵押，向银行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款，而此前南京世茂只是计划向银行申请借款1.5亿元，“这次借款数额从1.5亿元跃增为3亿元，可见其资金紧张程度。”

谁更着急？

邻居楼盘“不敢”

世茂滨江如此打折甩卖，最着急的，当属同区域的其他开发商了。

“我们马上在本月中旬要开盘推出201套小高层住宅，售价预计在2万元/平方米。”早期与世茂在一个价位段比拼的天正湖滨楼盘相关人士透露说，他们的楼盘在单价2万元/平方米的售价中，包含了3000元/平方米的装修款，材料都是实打实的品牌。加上楼盘处于鼓楼区北部，位置肯定要比世茂滨江好。但现在世茂滨江大幅降价的确令人吃惊，“他们(世茂滨江)或许有不得已的苦衷吧？也许因为资金压力需要苦挨这一两个月，挺过去就好了。”不过，该人士也表示，“我们早就准备应对形形色色的楼盘降价，这只能说明南京楼市的整体销售压力都加大了。”

世茂滨江新城

世茂滨江新城位于秦淮河入江口，规划总建筑面积150万平方米，由17栋50层的超高层建筑、五星级酒店、沿江商业步行街以及大型购物超市等组成。其一期项目包括世茂滨江新城酒店和5栋公寓楼。5栋公寓楼从2006年年底以来，已经陆续交付。

分析

潘石屹预言应验

南京房价要大降？

对于世茂滨江如此“大放血”，中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。至于原因，显然是市场不好，被资金紧张给逼出来的。这样的降价幅度，将导致南京楼市降价再度升级，“金九银十”的血拼会更惨烈，今年年底前南京楼市可能迎来更为黑暗的“低谷期”，房价有望跌到新低。

她说，一些大盘项目及知名开发商的楼盘在降价之后，固然是想在疲软的楼市占据主动地位，从而抢占市场份额，但这对一些中小开发商及小盘将是“一个致命的打击”，因为一些小项目的开发商从拿地时就是“面粉价贵过面包价”，肯定经受不住大盘的降价挤压，但要自己更大幅度地亏本卖房又不太可能，最终多半就是“大开发商接手一些小楼盘，重新盘整盘活项目”。此前，潘石屹就预言要有“百日巨变”，开发商要洗牌，或许这就是南京版的开端。

而另一名不愿透露姓名的楼市专家表示，世茂滨江新城如此惊人的大幅度降价，或许会对南京的房价带来“多米诺骨牌效应”，一个又一个的高价楼盘大幅降价将随之而来。一方面，降价早的楼盘可以早脱手一部分房屋；另一方面，却同时又加重了市民的观望情绪。如果市场环境没有大的变化，降价楼盘幅度只会越来越大。

也有业内人士表示：现在一些大幅降价“甩卖”的楼盘，还应该考虑之前买了高价房的业主利益，不然可能陷入前期业主要求赔付或者闹退房的麻烦之中。正是出于这个目的考虑，南京多数降价的楼盘宁愿选择早期的现房来降价，让业主只好拿两三年前的房价来作比较，寻求心理安稳，从而实现开发商资金回笼的目的。