前不久，媒体惊现潘石屹要涨价的说法，这在楼市非常阶段不得不说是一剂猛料。接踵而至的九月十月，再次成为本年度低迷楼市的兴奋点，老潘此举或许也印证了这个事实，记者了解到，近日济南已有数个项目陆续开盘，“群盛风尚街”开盘当天狂销一个亿，这多少都成为了“金九银十”的征兆。

“金九银十”成本年度楼市最后筹码

 九月在众多期盼中来了，传统的楼市“金九银十”比往年被赋予了更多的希望，因为楼市的低迷，资金链的短缺已经让开发商受尽了折磨。在全国一线城市房价狂跌的时候，济南楼市并没有出现大幅度地降价来回笼资金的现象。经历了八月的奥运促销，济南楼市成交量虽未出现明显上涨，但令人欣慰的是，阳光100、领秀城、中润世纪城等几个推特价房的项目遭遇了本年度为数不多的热销。于是开发商有底了，刚性需求让他们信心十足地备战“金九银十”，面对巨大的销售压力，这将是2008年最后的筹码。

 银丰地产总经理认为，虽然房地产受宏观政策等的影响，济南房地产市场增速减慢，但目前济南楼市还没有太大的泡沫，刚性需求依然强劲，九、十月份仍将迎来销售旺季。

 长期低迷酝酿“金九银十”勃发

长期的低迷将酝酿九、十月份的勃发。业内人士认为，2008年初，省城房地产市场供应状况初步统计预计在700万平左右，然而从上半年供应状况看，市场放量最多在270万平左右，大部分的供应预计会在下半年释放。一些地产企业上半年的开盘计划因市场影响纷纷转向下半年，供应井喷将成为下半年楼市一重要现象。业内人士告诉记者，目前房地产市场最核心的问题不是房价问题，而是由于消费者观望气氛浓厚导致成交量下跌，只有成交量回升了，市场才有望回暖。

的确，楼市进入8月底已有不少项目开始陆续开盘抢占“金九”先机。8月31日，海信地产在济南开发的第一个项目——海信·慧园首批准售房源开始公开发售，200多套精品房源成为购房者竞相追逐的对象；8月30日群盛风尚街火爆开盘，当天热卖7成，强销一个亿……种种迹象表明，开发商在积极备战“金九”月，购房需求在逐渐释放，“金九银十”指日可待。

显然，土地出让金的减少，对二三线城市政府的影响更大。

“有些二三线城市的土地出让金占地方财政收入比例高达70%。”房地产高级分析师章林晓表示，一些在二线城市政府工作的朋友曾说，地方政府已开始关心财政收入的问题了。“此次17个城市齐聚厦门推地不仅仅是土地交易的问题，更是财政危机的体现。”

保障房资金压力倍增

然而，土地财政锐减为地方政府带来的一系列压力仍远未结束。

按照现行政策，各地土地招拍挂收入的10%或15%将用于保障性住房建设。

全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示：“土地收入缩减带来的地方财政收入减少，就意味着基础设施建设以及经济适用房、廉租房等保障性住房的建设存在困难，地方政府将面临经济和社会的双重压力。”

对此，章林晓表示赞同，但他表示，土地财政锐减带来的影响不仅仅局限于保障房建设。

“不仅保障房资金难以为继，地方银行也将承担极大风险。土地一级开发市场上的投资大多是占用银行资金，如今土地市场市况不佳，资金回收期因此被无限期拉长，由此而引发的金融风险也会被放大。”章林晓说。

薛建雄则对上述看法表示不赞同。“实际上，今年年初，各地的保障性住房计划就已公布了，那时针对这部分的资金大多已做好了安排。而除了土地收入外，政府还可以通过其他的方式来筹集资金。”

但薛建雄认为，土地收入锐减会给一些中小型城市带来一定的压力，而财政收入类型单一是造成这种问题的主要原因。