今年上半年，全国重点一线城市的房地产市场经历了房价跳水、成交量低迷的寒冬，与此对比的是，越来越多的全国知名地产企业已经把目光转向了广阔的三四线的城市。数量众多的三四线城市抓住大好时机，出台各项优惠政策，欢迎大型房企的加盟。“目前正是三四线城市房地产市场大发展的良好时机”，7月29日，吉林省通化市副市长王振才接受专访时表示，三四线城市的房地产市场处于未完全成熟阶段，属于上升期，可发展空间还非常大。

中国房地产报：有越来越多的地产企业向三四线城市发展。当地政府如何应对这样的局面？

王振才：三四线城市还属于欠发达地区，房地产行业还不是它的支柱产业，行业发展也不成系统，占当地的经济总量也不多。包括通化市在内的绝大多数三四线城市，其房地产市场还处于自然发展状态。

目前这些城市已经意识到了这个问题，现在很多三四线城市都在重新修编城市的整体规划，并把房地产行业做为一个重点来考虑。这对当地的房地产市场和外地大型开发商来说，都是非常大的机遇。

以通化为例，当地开发商实力有限，眼界也不够开阔，对运作大型的集中连片的住宅小区还没有经验和实力。政府非常希望吸引外来的开发商，通过引入先进理念和成功经验，拉动当地房地产行业的发展。

中国房地产报：在吸引外地房企上，通化市政府出台了哪些举措？

王振才：在一级市场上，通过土地、税收等方面的优惠政策吸引外来投资者的进入。比如土地出让方面，通化全部是“七通一平”的净地进行招拍挂，每亩大概在50万~60万元之间，相比一线城市动辄上亿元的地价，优势显著；税收方面，在地方留存部分给予50%的优惠；各种行政事业收费，则给予50%的减免政策。

在二级市场上，积极启动二手房市场，只有二手房市场启动了，才会促进旧房换新房需求的释放。因此，针对规范二手房市场方面出台法规，比如通过理清二手房产权关系、规范交易方式等举措，启动二手房的交易市场。

尽管身陷口水战，邹涛仍十分乐观地表示，“希望能够实现政府、房地产商和市民的三方共赢”。

团购冲击波

邹涛“万人团购计划”似乎正在发挥示范效应。

8月2日，上海有2000余名购房者，组成“购房团”集体看房、集体砍价，结果最多的一处楼盘砍下了10%。

据率先报道此事的某媒体描述，“看房团所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。”

购房团从网络走进现实，这似乎已成了一个市场变革的信号——一个完全由买方主导的房地产销售市场正在形成。

“这么大规模的团购号召力很强，如果成功，则形成双赢的局面，确实会对现今僵持的格局有一定影响。”英联不动产董事长、经济学博士郭建波如是分析。

中原地产深圳地区总经理李耀智也赞同了郭建波的这个观点，“这是一场博弈，因此也可认为这种大规模的团购可能会对现有的房地产现状产生影响，逼迫开发商在短期内的快速销售与坚守市场二者之间作抉择。”

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则告诉记者，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。

在邹涛自己看来，目前开发商资金链紧张，变现周转的压力非常大，因此“万人团购”很有“市场”：“即便是砍到8000元/平方米，楼盘的利润至少也在50%以上，完全还有降价空间。”

虽然著名经济学家任玉岭表示“团购现象并不可能蔓延到其他的城市”，但郭建波却坚持认为，“这种由购房的弱势群体结成的联盟具有一定的群众基础，很容易在短时间内有一个示范效应，影响其他城市也形成同类组织。”郭表示，这才是万人团购带来的更大影响。