房价，对于北京的开发商和购房者，似乎都是个难题。

    据北京市房地产交易管理网数据分析，8月份北京期房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了51.4%。成交量大幅下跌。尽管销售面积降幅巨大，但北京房价仍处在高位。7月份，北京市房屋销售价格维持在高位运行，同比上涨10.2%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，为今年以来的最低涨幅；环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。8月价格还没有最新统计，从市场上感觉是依然坚挺。

    而广州市就明显得多。广州市国土房管局昨日公布的最新市场分析报告显示，今年7月广州十区一手住宅均价降至9122元/平方米，降幅达4.7%.这也是广州今年以来房价最低点，比去年10月高位时期跌去了21%。跌幅不小。

    回想房价上涨时，数量级是整数的，成百上千。从一平米7800元一下涨到8500元，然后是9500元、10500元，如果是起价就是万元以上的，直接涨个两三千是常见的。而房子的品质并没有相应提升。现在面临价格下行压力，消费者同样期待大幅降价，成百上千的降价，或者直接下降3成，5成，希望北京普通商品房房价在8000元以内，不然就看不到降价，达不到心理预期价位。

    我总在考虑，这种“大涨大落”的“几何级”价格变化正常吗？原因是什么呢？可不可以改变、怎么才能改变呢？

    在中小城市，比如内蒙古巴彦淖尔市，前两年房价上涨的时候，基本在是2280、2380的样子，同档次价差在50-300元左右。这个价差水平不大，主要参考项目的朝向、位置以及品质等，相比大城市，交通、地段、环境的影响因素几乎可以忽略。

    在一线城市，人口总数大，外来人口多，房屋需求总量要大得多，并且投资需求占到一定比例，因此，价格具有大比例上涨的“人和”环境。特别是炒作因素相当严重，导致价格急涨。对北京来说，CBD、奥运、某某商圈，规划地铁，某某公园、某个高校，以及衍生的CBD核心、CBD后花园、奥运后花园、亲水社区、闹市居等等名目繁多，其附加值大有超过房产本身之势。因此，价格大幅跳涨。

    现今，销售量下降了，消费者看惯了价格大涨，也习惯性的期待价格大跌。如果说价格大涨本身就不理性，对经济发展、房地产行业、消费者都没有好处，那么，价格大降将是新的不理性。它的不利最明显的在于：不可避免地走进又一轮暴跌后暴涨的曲线，受到损失的绝不排除消费者。价格大跌到一定程度，消费者大量购买，价格将再次在消费者抢购中急速攀升，消费者再次陷入不得不面对新一轮高价的境地。香港、深圳、珠海，前些年曾出现过类似情况。

    那么，房价怎样才是最佳状态？我认为，稳定是最好的方向。在稳定的前提下，根据房子的类型、品质、位置等，呈现多极化格局。至于一些消费者认为，前两年的暴涨，应该让开发商把利润吐出来，应该像涨价那样降价，我认为，在买方市场上，特别是房地产行业还有土地垄断、空间垄断性，消费者处于不利地位，很难在这种客观条件下达到绝对的公平。

    提出上述问题和观点，主要倡导开发商理性对待市场，理性把握资源和利用资源，在价格上回归或者是建立真正的理性，不要随意。