多家研究机构的统计数据显示，6月份北京预计有46个项目陆续入市，其中不少是计划在5月推出而延期的新盘。记者统计发现，在下月预计上市的项目中，主打90平方米以下的中小户型占半数以上。专业人士分析认为，这仅是小户型集中放量的开始，下半年无论是纯新盘还是老项目后期，预计均以主打小户型面市，“90平米、七成令”的政策在市场上作用将进一步释放。

中小户型供应量占半数

记者统计发现，在计划上市的46个项目中，主打户型在90平方米以下的项目占到半数。其中6月小户型的市场供应量将保持较高水平，在预计开盘的项目中约有15个以小户型供应为主，如合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、威尔夏国际公寓和CUV国际公寓等。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，“小户型”可以说是近期以来曝光度最高的词语，在高单价低总价的趋势下更多的自住、投资目光已开始转向了小户型，小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。

此外，下月即将开盘的项目中有公寓类项目17个，绝大多数公寓类项目位于五环内区域，如CUV国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、亚奥·观典国际公寓等；别墅类项目7个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如清锦源、金碧湖畔、天恒·别墅山二期等，分别位于西山别墅区、顺义别墅区与房山、昌平区域内、因此，专业人士分析认为，虽然小户型项目放量不少，但受公寓类别墅类产品放量影响，预计6月市场整体价格依旧会形成小幅攀升。

五环外项目唱主角

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，6月份预计有46个项目将陆续进入市场，其中不乏原定于5月前后推出但由于种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上来看，6月预计开盘的项目有半数以上位于5环以外区域，共计24个。如金隅万科城、保利西山林语、DBC加州小镇等项目；四至五环之间约有12个项目开盘，如首开·知语城、远洋·万和城、首开国风上观、设计师广场等；三至四环间有2个项目计划入市，包括奥东18和太阳星城；二至三环间约有7个项目开盘，分别是CUV国际公寓、金泰城·丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公馆；二环内有西派国际公寓后期计划开盘。

从区域上看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划。朝阳区下月仍保持其“龙头”的位置，有12个项目计划入市；房山区有6个项目计划开盘、海淀区和丰台区同有5个项目计划开盘；其次是大兴区有4个项目开盘、顺义区、通州区有3个项目、宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。

赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升。

前景预测：五环外产业升级 商业配套压力增大

赵晨明透露，根据监测可预计到今年下半年，无论是纯新盘、还是老项目后期，小户型都将保持较高的市场供应量。从小户型潜在需求分析，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好的实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。

而另一方面让人担忧的是，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力骤然增大。业内人士分析认为，如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府能够提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。

（编辑：张欣）