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北京楼市5月开盘均价打破3万

[ http://www.hafcw.org 来源:海安房产网 http://www.hafcw.org/ 2008-06-27 17:11:11 评论条]
昨天,记者从搜房网新盘数据监控中心得悉,截至2010年4月22日,北京方案5月开盘项目数量到达45个,其中 ...

北京楼市5月开盘均价打破3万

      昨天,记者从搜房网新盘数据监控中心得悉,截至2010年4月22日,北京方案5月开盘项目数量到达45个,其中,郊区项目大幅减少,城区项目成主力,以致于5月份的开盘均价超越了30000元/平方米,创北京开盘价钱新高。(海安房产网 http://www.hafcw.org/)

郊区项目推盘量大减

据搜房网新盘数据监控中心统计,截至2010年4月22日,北京方案开盘到达45个,其中新盘10个,老项目推新有35个。开盘数量上,5月开盘量与4月、3月根本持平,但由于新政的施行,郊区项目对市场价钱走势开端张望,推盘量大幅减少,从4月份的26个锐减为15个,占比也从60%降至33%,因而城区项目成为供给主力,从4月份的18个项目升至5月份30个项目,占比从40%升至64%。

城区和郊区项目比例突转,对开盘均价也有所影响,5月份方案开盘项目的均匀价钱超越30000元/平方米。其中均价高于50000元/平方米的项目到达3个,最高为长安8号,价钱为80000元/平方米,这在一定水平上拉高了整体开盘的均匀价钱。

优惠幅度多同等于三四月

有的项目为了减小新政影响而提早开盘,但有的开发商却选择推后开盘。截至4月22日,搜房网新盘数据监控中心对方案4月开盘但仍未开盘的项目停止粗略统计,有10余个项目将开盘时间推延至5月以至更久。

来自北京中原的统计信息也显现出,5月开盘项目的变化标明开发商内部曾经呈现了对后市市场的分歧,老项目占了大多数,且大局部为地段比拟好的项目,前期销售率曾经比拟高。而多数位于郊区的新项目,则放弃在市场不明朗的5月份开盘。

而且,方案开盘项目中,大局部仍坚持高价开盘,而优惠幅度根本同等于3-4月开盘状况,大局部为全款客户98折、贷款客户99折。北京中原估计,除通州的个别项目外,开发商普遍打折的现象估计需求到6月才呈现。(海安房产网 http://www.hafcw.org/

-市场剖析

现金流不富余企业应尽快出货

北京中原三级市场研讨总监张大伟以为,3月来的楼市泡沫潮,最明显的特征是城郊价钱倒挂,在5月这一现象仍然存在。

张大伟表示,地产行业自身就是资金密集型,当前开发资金主要来自三个方面:自有资金、在售项目预售款、银行借款。成交量的降落必然招致开发商预售款回流的严重缩减,而就国内企业而言,开发资金主要来源于银行贷款,或者从投融资市场上获取资金,但从政策看,这一渠道将会被根本堵死,开发商现金流将面临严峻考验。并且住建部已制止排号、发放VIP卡等行为,对开发企业均是不利要素。因而,他倡议现金流不富余的企业尽快出货,不能对市场短期回暖抱有自信心。(记者鲁欢)

-2009-2010年同期开盘数量、价钱比照

2010年5月方案开盘

方案开盘数量 开盘均价

45个 30000元/平方米

2010年4月开盘

开盘数量  开盘均价

44个 22000元/平方米

2009年4月开盘

开盘数量  开盘均价

47个 11500元/平方米

注:2010年4月及5月数据截至2010年4月22日

-5月局部方案开盘项目

朝阳区5月开盘项目称号 类别价钱(元/㎡)长安8号 新项目80000乐栋300 新项目待定红玺台  新项目55000PARK北京新项目待定 。(海安房产网 http://www.hafcw.org/)

丰台区5月开盘项目称号 类别价钱(元/㎡)7克拉  新项目23000起西区国际 新项目28000首开石榴派新项目20000起

昌平区5月开盘项目称号 类别价钱(元/㎡)润枫欣尚 新项目待定

大兴区5月开盘项目称号 类别价钱(元/㎡)兴创·D标新项目待定旭辉紫郡 新项目待定

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