王石：万科业绩良好不打算融资

当调控政策笼罩在房地产企业上空时，万科于昨日召开了2007年度股东大会。322名与会股东的到来也给原本只准备一间会议室的万科方面措手不及。就连一贯准时的董事会主席王石也迟到了10分钟，这一切的一切，都显得不那么顺畅。不过王石就是王石，在股东大会上，他妙语连珠解答了股民的提问。甚至在股民提出万科应该融资的时候，王石都一再澄清：万科业绩良好，目前不打算融资。

“90”是2008的重点

万科作为行业龙头，其发展速度是非常惊人的。从报告上的情况看，万科2007年度的销售面积达到了613.7万平方米，销售金额523.6亿元。同比增长了90.1％和146.6％。不过王石也承认，国家宏观调控政策对房地产企业2008年的发展是很不利的，因此万科在去年第四季度就采取了相应的措施。

“加快资金回流是必要的手段，在目前的这种局面下，资金为王是很占优势的。”王石表示，他提出拐点论的时候，正是房地产市场泡沫最多的时候，当时市场认为他说的是谬论，不过现在看，不幸成了事实。

不过王石同时认为市场的拐点也正是一次机会，因为通过拐点能够发现一些前期没有发现的问题。之前市场普遍追求比较大的面积，但万科已经大力介入面积在90平方米左右的小户型。事实证明，国家目前的政策正是大力推行这样的小户型房屋，而这也是万科2008年的利润来源重点。

他同时还指出，除了“90”之外，万科也会考虑精装修的房屋。

房地产也要环保

万科的优势在哪里？这是会上提出的一个问题。王石认为，万科的优势在于拥有非常强大的研发能力。从国外的市场来看，一个房地产企业如果没有强大的研发力，最终将被市场淘汰。而这里所指的研发力，不但是在外观上，而且是在环保方面。

王石指出，房地产行业牵扯的关联行业非常多，而所牵扯的行业大都和节能环保有关。万科作为国内房地产企业的龙头，如果继续按照原有的模式发展，肯定要被淘汰。“首先不是市场，而是管理层，因为你的房子不环保啊！”据介绍，万科目前设计的房屋，因为采用了合理的设计，污染较同类房屋减少了30％到40％。这今后也是一个发展趋势。 

目前不打算融资

在提问时间里，有股东提出了市场传言万科要融资的事，当时就坐的王石立刻抢话表示，万科目前不打算融资。然而提问的股东不死心，依旧表示赞同万科的融资，这种执着也让王石很是无奈。

王石表示，万科目前的发展十分良好，虽然国家的宏观调控措施对万科来说有一定影响，但万科实际的业绩一直稳定向上。“再强调一下，万科目前没有融资计划，就算要融资，也需要经过广大股民的同意。”对于万科未来的发展，王石认为万科的下一个腾飞时间应该是在2009年。他也很感谢长期持有万科股票的股民，并承诺，他仍将带领万科前进，用优秀的业绩回报股民。 

建议股东加入万客会

金陵晚报的股东曾经提出“持万科股票是否买万科房子有优惠”，没想到这个问题的答案是肯定的。

万科方面告诉记者，万科有“万客会”这一中国房地产行业的首创的客户俱乐部组织，任何人都可以免费加入万客会，会员在购买万科的产品时可享受一定的优惠。我们建议万科股东加入万客会，以享受这一优惠。