江苏四大城市房价均下跌 无锡跌幅最大

    喜大普奔！不少网友用这个词来形容“南京房价在连涨两年后的环比下跌”。最近楼市故事甚多，各区域价格战短兵相接，库存量创近来新高，销售压力可想而知。不少城市纷纷取消限购救市，南京是否能独善其身？

涨幅收窄：55城房价下跌 最高涨幅0.2%

    7月18日上午，由国家统计局发布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，又如期而至。

    公告中显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。

    呼和浩特、贵阳两城市房价领涨全国，环比涨幅都达到0.2%。在呼和浩特房价连续三个月停涨后，今年6月，该市成为全国第一个取消限购的城市，取消限购，就意味着购房已经没有了第一道门槛，而从6月房价就领涨全国的结果来看。专家分析认为，短期内还看不出是取消限购带来的直接结果。

    值得一提的是，北上广深一线城市中，只有北京环比上涨1%，涨幅进一步收窄，其余三个城市房价分别环比下跌0.7%、0.6%、0.4%。而在房价下跌的55个城市中，杭州以环比下跌1.8%的数据，排第一。

从巅峰到谷底！南京房价连涨两年首下跌

    从连续两月领涨全国，到首次下跌，南京房价经历了从巅峰跌到谷底的质变。6月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%，这也是自2012年5月环比连涨以来首次出现环比下跌。

    对于这样的消息，网友的态度还是存异的。有的表示出喜大普奔的兴奋，但有的认为第一次下跌不能代表什么，至少还没有太多切身感受，更多的表现出观望的情绪，认为等到青奥过后再看看能否出手。

    在江苏的四大城市中，清一色下跌，除南京跌幅0.6%外，无锡跌幅高达1%居首位，扬州、徐州分别下跌0.3%、0.5%。

    二手房方面，南京环比下跌0.3%，同比涨4.4%，与去年10月同比涨幅7.3%相比，收窄了2.9%。

    再来看看住宅面积区间，数据显示，今年6月份，南京90平米以下的住宅价格环比下跌0.4%，同比上涨6.6%；90—144平米的环比下跌0.5%，同比上涨6.5%；144平方米以上的环比下跌1%，同比涨6.8%。

新房库存逼近4.4万套 专家：房价调整是限购松绑好时机

    昨传言上海、武汉将取消限购的消息，令楼市唏嘘不已。虽然央视后官方证实消息不实，但无风不起浪，楼市走势牵动购房者的心。

    纵观南京，截止到7月18日下午14:00，南京网上房地产显示新房库存量为43738套，直逼4.4万套，创近年来新高，楼盘去化速度放缓，昔日日光盘难现，2014上半年南京楼市卖房30538套，成交同比跌22.3%。

    去化趋缓，政府不救市，楼盘只能自求多福，各区域使出“价格杀手锏”贴身肉搏。既6月大面积促销优惠后，铁心桥的莱蒙水榭阳光发出“8级强震”， 13680元/平米起售，且搭上“0”首付；富力尚悦居上周“火山爆发”，13800元/平米起，首付1成外再送10年物业费，楼市价格战血拼一触即发。

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为，年中见顶在预期之中，下面也不会太差。房价调整是限购政策退出的好时机，青奥俩月去库存状况值得关注。