在天涯上看到这样一个帖子：广州发展商很高兴，一二手房价倒挂。帖子中指出，一大堆SB二手房房东死扛房价，导致更多的人选择一手房，让开发商资金得以回笼。

的确，二手房目前在广州市场上扮演的是一个吸引“250”的角色，所谓的“250”，就是被这种倒挂现象所蒙敝继而转购一手的买家。

发展商资金吃紧已经是不争的事实，在融资困难，银行准备落井下石的这样一个局面下，唯有快速卖货、迅速回笼资金才是王道。然而，开发商并不会轻易在房价上做出太大让步，这是由资本的贪婪本性所决定的。今年51，将是广州楼市集中推货的一个小高峰，如果51顺利保持高位卖盘的话，那么今年的日子将会好过一点，甚至一帆风顺。

每个人都明白这一点，某权威机构曾做过一个民调，多数网民认为房价未到底、表示51不会出手将继续观望，那么，让我们看看发展商在干啥，或者准备干啥。以下四条观点转自天涯帖子。

1，利用媒体鼓吹“抄底”“房价不可能再跌”得文章，让更多人相信机会来了，进场。

2，利用手头资源，让员工对二手放盘者进行洗脑，即不时派人假扮刚需去问价，引诱二手房东抬价，死扛价格；这样一来二手不断拉高，一手价格就会相对显得低廉，从而让自己出货更迅速更快。

3，积极寻找融资的机会，上市不行就发债，发债不行就私募，私募也不行就和外资合作。

4，出货是现在业内的共识，除了以上手段，还要不时地将价格稍微提升反弹向上，吸引部分人入场抄底，以便回笼资金！

第一点就不评论了，这个是开发商历来的传统。第二点倒是点破了这个倒挂现象的具体实现手法。笔者认为，这种倒挂现象是一个阴谋。说白了，就是迫使二手市场的消费力转移到一手市场，刺激一手市场成交量。二手只要价格居高不下，一手再装模作样的打个折扣，两者价格差别不大甚至一手低于二手，那么一手市场保证以较高的价格出手并从中受益。同时再携手房托公司、房托媒体大肆宣扬种种鼓惑人心的言论，51旺起来，其目的也就达到了。再者，只要一手市场旺起来，一手价格再涨，那么买家可能又会调转枪口买二手，一手二手打个时间差而已，一手二手都有钱赚~看看广州最大的房托公司合富辉煌折腾得多起劲就知道了（此房托一手二手市场份额都很大），房托媒体诸如广日、新快也开始鼓励买房了。这个51，玩的就是心理战，玩的就是阴谋。这年头，炒啥别炒股，当啥也别当开发商眼中的250。

选房十条建议：

要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。

提醒：前车之鉴，后事之师也！

当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。

提醒：不看广告，看实际！

比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。

提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！

项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。

提醒：详细考察，百年大计呀！

入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。

提醒：一开始装修更改，就没处说理啦！

装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。

提醒：装修的事，不提也罢！只是别苛求绝对完美。

装修环保很重要，施工过程严把关。

提醒：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！

业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。提醒：事不关己，高高挂起，不对！

交朋友建立好邻里，开开心心过日子！

提醒：住上新房，过上好日子，别忘了我呀！