1、制约了我国宏观调控政策的有效性，增大了调控难度。由于外资在外汇、信贷、土地和产业政策等方面具有相应的优势，不仅可以有效逃避宏观政策的制约，而且迎合了国内房地产企业资金紧张的局面。通过向国内房地产企业融资，刺激了诸多国家信贷政策调控下的房地产投资企业的发展。这在一定程度上抵消了宏观调控政策的实施效果。

2、加剧了房地产市场价格波动，助推了房地产价格上涨。外资的大规模流入，将推动非居民机构和个人购房的比例不断增加，容易形成较强的房地产市场“标杆效应”，推动了江苏省房地产价格持续上涨。另外，江苏省高档住宅和商业地产的炒作，势必由于交易活跃和利润率攀高而挤压中低档房产的投资，造成中低档住宅市场供求失衡，进一步抬高其市场价格。

3、助推了房地产价格的上涨。虽然江苏省房地产过热的主要因素并不在外资，但随着境外热钱涌入江苏省房地产业，其产生的“标杆效应”却不容忽视。在境外热钱中，既有面广量大的港资地产企业，又有以新加坡为代表的东南亚企业，还有看似低调的台资企业，近来又有一批被称为外资地产“第四军团”的欧美基金公司在南京、苏州等地异军突起。在他们的影响下，很多境内民间资金也纷纷跟风入市，推动了江苏省房地产价格的持续上涨。