在国民经济高速运行、人民币升值预期以及零售市场繁荣的背景下，沪上零售物业市场表现强劲。今年1至8月的成交面积首次大于上市面积，两者之比达1.45，反映出零售物业市场供不应求的发展态势。

高力国际最新发布的“零售物业市场研究报告”显示，目前上海购物中心底层平均租金达到每月每平方米128美元，较去年同期上涨14.8%；第二层平均租金达到每月每平方米83.1美元，较去年同期上涨15.5%。总体上来看，市场对市中心地区的购物中心需求不断增强，租金增长幅度也有所提高。分区域来看，卢湾区购物中心底层平均租金仍保持全市最高水平，为每月每平方米153美元；静安、黄浦和徐汇三区紧随其后，分别达到每月每平方米145至131美元。

市场需求强劲、空置率持续下降。目前上海购物中心平均空置率为3.3%，比去年同期下降7.4%。从具体个案来看，国际连锁服饰品牌H&M今年以来持续在市区购物中心内开出3家分店，共租赁约6400平方米营业面积，需求增长十分明显。从区域情况来看，传统商圈租赁需求继续保持旺盛，徐汇、卢湾、静安、黄浦和浦东的出租率保持在较高水平，大都超过95%。传统热点区域空置率跌至2.5%，比去年同期下降8个百分点。与此同时，新兴区域的强劲需求依然值得关注，市场空置率比去年同期大幅下降24.2个百分点，达到5.8%。随着区域人口消费拉动及零售商地区渗透的双重作用，未来租赁形势依然看好。

市场供应减少、未来租赁形势看好。由于部分商用物业工程延期，今年零售物业市场总体供应量将比预期有所减少，约为25.6万平方米。预计年内还将有6万多平方米的新增面积竣工交付使用。明年市场供应相对今年要充裕一点，将达65.6万平方米，其中，传统商业区和新兴商业区分别占总量的33%和67%。随着新兴区域购物中心物业的不断成长，该区域将会形成更为浓厚的商业氛围以产生聚集效应，未来租赁形势看好。